Hmmm...dah lamer tak tulis entry...
makin blur jadinyer...
dan blur lagi...
hmm...
Friday, October 21, 2011
Friday, July 29, 2011
Last Day...
Waa...mcm2 perasaan dalam hati ni...tapi yang banyaknyer kesian kat Aisyah...
Hari ni Aisyah last day kat Taska Permata UKM K.L...dari die 2 bulan sampailah sekarang 1 tahun 10 bulan...Aisyah dijaga sementara ku kerja di Taska Permata ni...ada manis dan ada pahitnya...biasala tak semua tempat pun perfect...
Yang paling ku sedih nak tinggalkan ialah Kak Ros (tukang masak kat taska ni). Semalam Kak Ros cakap "Janganlah tinggalkan Kak Ros..." dan dan tu jugak air mataku berderai. Ku ni memang ler sangat2 sensitif...bab2 farewell ni lagi ler ku sedih...ibu nyer lak yang lebih2...Aisyah relax jer. Kak Ros walaupun bersuara mcm garang...tapi penyayang sangat2...suker bdk2...pandai masak lak tuh (of course la kan....), pandai pujuk budak kalo nangis...especially Aisyah yang slalu nangis kalau gi taska pepagi sbb selalunyer Aisyah tido dalam kete. Walaupun ku bukan staf UKM (my hubby je yg staf), tapi ku yang slalu hantar n amik Aisyah n ku yang rapat dgn Kak Ros n penjaga yang lain.
Penjaga yang paham n pandai amik hati Aisyah ade 2 org selain kak Ros, Liza n Iman. Tapi Liza dah tamat kontrak. lamer gak Liza jge Aisyah dari die 2 bulan lagi. Aisyah takkan nangis kalau Liza ade mse datang taska. baru-baru ni Iman masuk keje n Iman sgt suker jge Aisyah..dan hari ni pun Iman last day...nak sambung blajar katenyer....baguslah...kerja sementara...dapat pahala kalau buat baik pada kanak-kanak...sayang kanak-kanak...bukan kerja untuk dpt gaji jer.
Kejap lagi nak gi taska, nak bagi souvenir skit...nak tangkap gambar kenangan Aisyah kat situ. tempat Aisyah membesar dan bermain.
Aisyah...kuatkan semangat yer sayang...
Hari ni Aisyah last day kat Taska Permata UKM K.L...dari die 2 bulan sampailah sekarang 1 tahun 10 bulan...Aisyah dijaga sementara ku kerja di Taska Permata ni...ada manis dan ada pahitnya...biasala tak semua tempat pun perfect...
Yang paling ku sedih nak tinggalkan ialah Kak Ros (tukang masak kat taska ni). Semalam Kak Ros cakap "Janganlah tinggalkan Kak Ros..." dan dan tu jugak air mataku berderai. Ku ni memang ler sangat2 sensitif...bab2 farewell ni lagi ler ku sedih...ibu nyer lak yang lebih2...Aisyah relax jer. Kak Ros walaupun bersuara mcm garang...tapi penyayang sangat2...suker bdk2...pandai masak lak tuh (of course la kan....), pandai pujuk budak kalo nangis...especially Aisyah yang slalu nangis kalau gi taska pepagi sbb selalunyer Aisyah tido dalam kete. Walaupun ku bukan staf UKM (my hubby je yg staf), tapi ku yang slalu hantar n amik Aisyah n ku yang rapat dgn Kak Ros n penjaga yang lain.
Penjaga yang paham n pandai amik hati Aisyah ade 2 org selain kak Ros, Liza n Iman. Tapi Liza dah tamat kontrak. lamer gak Liza jge Aisyah dari die 2 bulan lagi. Aisyah takkan nangis kalau Liza ade mse datang taska. baru-baru ni Iman masuk keje n Iman sgt suker jge Aisyah..dan hari ni pun Iman last day...nak sambung blajar katenyer....baguslah...kerja sementara...dapat pahala kalau buat baik pada kanak-kanak...sayang kanak-kanak...bukan kerja untuk dpt gaji jer.
Kejap lagi nak gi taska, nak bagi souvenir skit...nak tangkap gambar kenangan Aisyah kat situ. tempat Aisyah membesar dan bermain.
Aisyah...kuatkan semangat yer sayang...
Wednesday, July 20, 2011
Tingginya Darjat Ibu Ayah
"Satu-satu...saya sayang ALLAH...dua-dua...sayang RASULULLAH...tiga-tiga sayang IBU AYAH..satu dua tiga..sayang semuanya..."
Lagu ni sering ku nyanyikan pada Aisyah, dan lagu ni juga tak asing bagi para-para ibu dan ayah di luar sane. Betapa tingginye darjat kedua ibu bapa kite. Tiada siapa yang layak ditempatkan di tempat tertinggi selepas ALLAH S.W.T dan Nabi Muhammad S.A.W.
Sayu hati ku membeca artikel ni. Ku petik daripada web AtapHijau. Ya Allah Ya Tuhanku...permudahkanlah ku untuk menjadi anak yang solehah dan permudahkanlah anak-anak ku untuk menjadi anak-anak yang soleh dan solehah...Aaamin.
Menyingkap sebuah kisah pada zaman Nabi Musa a.s, baginda adalah satu-satunya Nabi yang boleh bercakap terus dengan Allah s.w.t. Setiap kali dia hendak bermunajat, Nabi Musa akan naik ke Bukit Tursina. Di atas bukit itulah dia akan bercakap dengan Allah s.w.t. Nabi Musa sering bertanya dan Allah s.w.t. akan menjawab pada waktu itu juga. Inilah kelebihannya yang tidak ada pada nabi-nabi lain. Suatu hari Nabi Musa telah bertanya kepada Allah s.w.t, “Ya Allah, siapakah orang di syurga nanti yang akan berjiran dengan aku?” Allah s.w.t pun menjawab dengan mengatakan nama orang itu, kampung serta tempat tinggalnya. Setelah mendapat jawapan, Nabi Musa turun dari Bukit Tursina dan terus berjalan mengikut tempat yang diberitahu. Setelah beberapa hari di dalam perjalanan akhirnya sampai juga Nabi Musa ke tempat berkenaan.
Dengan pertolongan beberapa orang penduduk di situ, beliau berjaya bertemu dengan orang tersebut. Setelah memberi salam beliau dipersilakan masuk dan duduk di ruang tamu. Tuan rumah itu tidak melayan Nabi Musa. Dia masuk ke dalam bilik dan melakukan sesuatu di dalam. Sebentar kemudian dia keluar sambil membawa seekor babi betina yang besar. Babi itu didukungnya dengan cermat. Nabi Musa terkejut melihatnya. “Apa hal ini?” kata Nabi Musa berbisik dalam hatinya penuh kehairanan.
Babi itu dibersihkan dan dimandikan dengan baik. Setelah itu babi itu dilap sampai kering serta dipeluk cium kemudian dihantar semula ke dalam bilik. Tidak lama kemudian dia keluar sekali lagi dengan membawa pula seekor babi jantan yang lebih besar. Babi itu juga dimandikan dan dibersihkan. Kemudian dilap hingga kering dan dipeluk serta cium dengan penuh kasih sayang. Babi itu kemudiannya dihantar semula ke bilik. Selesai kerjanya barulah dia melayan Nabi Musa. “Wahai saudara! Apa agama kamu?” tanya Nabi Musa. “Aku agama Tauhid”, jawab pemuda itu iaitu agama Islam. “Habis, mengapa kamu membela babi? Kita tidak boleh berbuat begitu.” Kata Nabi Musa.
“Wahai tuan hamba”, kata pemuda itu. “Sebenarnya kedua babi itu adalah ibubapa kandungku. Oleh kerana mereka telah melakukan dosa yang besar, Allah s.w.t. telah menukarkan rupa mereka menjadi babi yang hodoh rupanya. Soal dosa mereka dengan Allah s.w.t. itu soal lain. Itu urusannya dengan Allah s.w.t. Aku sebagai anaknya tetap melaksanakan kewajipanku sebagai anak. Hari-hari aku berbakti kepada kedua ibubapaku sepertimana yang tuan hamba lihat tadi. Walaupun rupa mereka sudah menjadi babi, aku tetap melaksanakan tugasku.”, sambungnya.
“Setiap hari aku berdoa kepada Allah s.w.t. agar mereka diampunkan. Aku bermohon supaya Allah s.w.t. menukarkan wajah mereka menjadi manusia yang sebenar, tetapi Allah s.w.t. masih belum memakbulkan lagi.”, tambah pemuda itu lagi.
Maka ketika itu juga Allah s.w.t. menurunkan wahyu kepada Nabi Musa a.s. ‘Wahai Musa, inilah orang yang akan berjiran dengan kamu di Syurga nanti, hasil baktinya yang sangat tinggi kepasa kedua ibubapanya. Ibubapanya yang sudah buruk dengan rupa babi pun dia berbakti juga. Oleh itu Kami naikkan maqamnya sebagai anak soleh disisi Kami.”
Allah s.w.t. juga berfirman lagi yang bermaksud : “Oleh kerana dia telah berada di maqam anak yang soleh disisi Kami, maka Kami angkat doanya. Tempat kedua ibubapanya yang Kami sediakan di dalam neraka telah Kami pindahkan ke dalam syurga.” Itulah berkat anak yang soleh. Doa anak yang soleh dapat menebus dosa ibubapa yang akan masuk ke dalam neraka pindah ke syurga. Ini juga hendaklah dengan syarat dia berbakti kepada ibubapanya. Walaupun hingga ke peringkat rupa ayah dan ibunya seperti babi. Mudah-mudahan ibubapa kita mendapat tempat yang baik di akhirat kelak.
Walau bagaimana buruk sekali pun perangai kedua ibubapa kita itu bukan urusan kita, urusan kita ialah menjaga mereka dengan penuh kasih sayang sebagaimana mereka menjaga kita sewaktu kecil hingga dewasa. Walau banyak mana sekali pun dosa yang mereka lakukan, itu juga bukan urusan kita, urusan kita ialah meminta ampun kepada Allah s.w.t. supaya kedua ibubapa kita diampuni Allah s.w.t. Doa anak yang soleh akan membantu kedua ibubapanya mendapat tempat yang baik di akhirat, inilah yang dinanti-nantikan oleh para ibubapa di alam kubur.
Erti sayang seorang anak kepada ibu dan bapanya bukan melalui hantaran wang ringgit, tetapi sayang seorang anak pada kedua ibubapanya ialah dengan doanya supaya kedua ibubapanya mendapat tempat yang terbaik di sisi Allah s.w.t. Janganlah sia-siakan peluang yang ada untuk berbakti kepada mereka. Bak kata pepatah, seorang ibu mampu untuk membesarkan 10 orang anak, tetapi 10 orang anak belum tentu dapat menjaga seorang ibu.
Lagu ni sering ku nyanyikan pada Aisyah, dan lagu ni juga tak asing bagi para-para ibu dan ayah di luar sane. Betapa tingginye darjat kedua ibu bapa kite. Tiada siapa yang layak ditempatkan di tempat tertinggi selepas ALLAH S.W.T dan Nabi Muhammad S.A.W.
Sayu hati ku membeca artikel ni. Ku petik daripada web AtapHijau. Ya Allah Ya Tuhanku...permudahkanlah ku untuk menjadi anak yang solehah dan permudahkanlah anak-anak ku untuk menjadi anak-anak yang soleh dan solehah...Aaamin.
Menyingkap sebuah kisah pada zaman Nabi Musa a.s, baginda adalah satu-satunya Nabi yang boleh bercakap terus dengan Allah s.w.t. Setiap kali dia hendak bermunajat, Nabi Musa akan naik ke Bukit Tursina. Di atas bukit itulah dia akan bercakap dengan Allah s.w.t. Nabi Musa sering bertanya dan Allah s.w.t. akan menjawab pada waktu itu juga. Inilah kelebihannya yang tidak ada pada nabi-nabi lain. Suatu hari Nabi Musa telah bertanya kepada Allah s.w.t, “Ya Allah, siapakah orang di syurga nanti yang akan berjiran dengan aku?” Allah s.w.t pun menjawab dengan mengatakan nama orang itu, kampung serta tempat tinggalnya. Setelah mendapat jawapan, Nabi Musa turun dari Bukit Tursina dan terus berjalan mengikut tempat yang diberitahu. Setelah beberapa hari di dalam perjalanan akhirnya sampai juga Nabi Musa ke tempat berkenaan.
Dengan pertolongan beberapa orang penduduk di situ, beliau berjaya bertemu dengan orang tersebut. Setelah memberi salam beliau dipersilakan masuk dan duduk di ruang tamu. Tuan rumah itu tidak melayan Nabi Musa. Dia masuk ke dalam bilik dan melakukan sesuatu di dalam. Sebentar kemudian dia keluar sambil membawa seekor babi betina yang besar. Babi itu didukungnya dengan cermat. Nabi Musa terkejut melihatnya. “Apa hal ini?” kata Nabi Musa berbisik dalam hatinya penuh kehairanan.
Babi itu dibersihkan dan dimandikan dengan baik. Setelah itu babi itu dilap sampai kering serta dipeluk cium kemudian dihantar semula ke dalam bilik. Tidak lama kemudian dia keluar sekali lagi dengan membawa pula seekor babi jantan yang lebih besar. Babi itu juga dimandikan dan dibersihkan. Kemudian dilap hingga kering dan dipeluk serta cium dengan penuh kasih sayang. Babi itu kemudiannya dihantar semula ke bilik. Selesai kerjanya barulah dia melayan Nabi Musa. “Wahai saudara! Apa agama kamu?” tanya Nabi Musa. “Aku agama Tauhid”, jawab pemuda itu iaitu agama Islam. “Habis, mengapa kamu membela babi? Kita tidak boleh berbuat begitu.” Kata Nabi Musa.
“Wahai tuan hamba”, kata pemuda itu. “Sebenarnya kedua babi itu adalah ibubapa kandungku. Oleh kerana mereka telah melakukan dosa yang besar, Allah s.w.t. telah menukarkan rupa mereka menjadi babi yang hodoh rupanya. Soal dosa mereka dengan Allah s.w.t. itu soal lain. Itu urusannya dengan Allah s.w.t. Aku sebagai anaknya tetap melaksanakan kewajipanku sebagai anak. Hari-hari aku berbakti kepada kedua ibubapaku sepertimana yang tuan hamba lihat tadi. Walaupun rupa mereka sudah menjadi babi, aku tetap melaksanakan tugasku.”, sambungnya.
“Setiap hari aku berdoa kepada Allah s.w.t. agar mereka diampunkan. Aku bermohon supaya Allah s.w.t. menukarkan wajah mereka menjadi manusia yang sebenar, tetapi Allah s.w.t. masih belum memakbulkan lagi.”, tambah pemuda itu lagi.
Maka ketika itu juga Allah s.w.t. menurunkan wahyu kepada Nabi Musa a.s. ‘Wahai Musa, inilah orang yang akan berjiran dengan kamu di Syurga nanti, hasil baktinya yang sangat tinggi kepasa kedua ibubapanya. Ibubapanya yang sudah buruk dengan rupa babi pun dia berbakti juga. Oleh itu Kami naikkan maqamnya sebagai anak soleh disisi Kami.”
Allah s.w.t. juga berfirman lagi yang bermaksud : “Oleh kerana dia telah berada di maqam anak yang soleh disisi Kami, maka Kami angkat doanya. Tempat kedua ibubapanya yang Kami sediakan di dalam neraka telah Kami pindahkan ke dalam syurga.” Itulah berkat anak yang soleh. Doa anak yang soleh dapat menebus dosa ibubapa yang akan masuk ke dalam neraka pindah ke syurga. Ini juga hendaklah dengan syarat dia berbakti kepada ibubapanya. Walaupun hingga ke peringkat rupa ayah dan ibunya seperti babi. Mudah-mudahan ibubapa kita mendapat tempat yang baik di akhirat kelak.
Walau bagaimana buruk sekali pun perangai kedua ibubapa kita itu bukan urusan kita, urusan kita ialah menjaga mereka dengan penuh kasih sayang sebagaimana mereka menjaga kita sewaktu kecil hingga dewasa. Walau banyak mana sekali pun dosa yang mereka lakukan, itu juga bukan urusan kita, urusan kita ialah meminta ampun kepada Allah s.w.t. supaya kedua ibubapa kita diampuni Allah s.w.t. Doa anak yang soleh akan membantu kedua ibubapanya mendapat tempat yang baik di akhirat, inilah yang dinanti-nantikan oleh para ibubapa di alam kubur.
Erti sayang seorang anak kepada ibu dan bapanya bukan melalui hantaran wang ringgit, tetapi sayang seorang anak pada kedua ibubapanya ialah dengan doanya supaya kedua ibubapanya mendapat tempat yang terbaik di sisi Allah s.w.t. Janganlah sia-siakan peluang yang ada untuk berbakti kepada mereka. Bak kata pepatah, seorang ibu mampu untuk membesarkan 10 orang anak, tetapi 10 orang anak belum tentu dapat menjaga seorang ibu.
Monday, July 11, 2011
Saaayaaang dieee...
Anak ibu....skang dah pandai sebut "Sayang Ibu Ayah" ... bahagienyer jadi seorang ibu... macam tu jugakler mak kiter biler kte sebut sayang mak kan...
Skang ni kalau tanyer nak nyanyi lagu aper...jawab Aisyah..."bintang...bintang...bebear..bintang bebear..." hihi...itu lagu favourite Nuraisyah Izzati...
N skang ni..dalam diam dah pandai mengire sendiri ...satu..dua..tiga...sampei sepuluh...kalau disuruh mmg x buat...
Daann...skang ni kalau dok dgn ibu...xleh nak berenggang...bile ayah ader...leh main dgn ayah...tp bile balik kampung ayah tak ikut...alamatnyer...xleh nak buat keje selagi anak ibu ni xtido...sme jugak ler kat rumah pun (biler ayah keje smpei malam)...smpei ke dapur ler anak ibu ni bawak bantal, baring kat dapur sambil minum susu...hihi...kalau kenduri ramei ler yg ckp anak ibu ni sayang sangat ibu dier...tak bagi ibu buat keje...hihi...untung gak ek...tp xsedap hati gak xbuat keje...
Daaannnn...skang ni ramei jugak ler yang cakap anak ibu nak teman...nak kawan...dan yang paling tepat...nak adik, sbb biler dah ader adik, perhatian dier dah kurang kat ibunyer...perhatian akan lebih ke adiknyer....hihi...yer la...anak ibu ni pun dah nak masuk 1 tahun 10 bulan...rayer ni genap ler 2 tahun...insyaAllah...
Aper pun...ibu sayang-sayang-sayang sgt kat anak ibu ni...rindu kat Nuraisyah Izzati...
Skang ni kalau tanyer nak nyanyi lagu aper...jawab Aisyah..."bintang...bintang...bebear..bintang bebear..." hihi...itu lagu favourite Nuraisyah Izzati...
N skang ni..dalam diam dah pandai mengire sendiri ...satu..dua..tiga...sampei sepuluh...kalau disuruh mmg x buat...
Daann...skang ni kalau dok dgn ibu...xleh nak berenggang...bile ayah ader...leh main dgn ayah...tp bile balik kampung ayah tak ikut...alamatnyer...xleh nak buat keje selagi anak ibu ni xtido...sme jugak ler kat rumah pun (biler ayah keje smpei malam)...smpei ke dapur ler anak ibu ni bawak bantal, baring kat dapur sambil minum susu...hihi...kalau kenduri ramei ler yg ckp anak ibu ni sayang sangat ibu dier...tak bagi ibu buat keje...hihi...untung gak ek...tp xsedap hati gak xbuat keje...
Daaannnn...skang ni ramei jugak ler yang cakap anak ibu nak teman...nak kawan...dan yang paling tepat...nak adik, sbb biler dah ader adik, perhatian dier dah kurang kat ibunyer...perhatian akan lebih ke adiknyer....hihi...yer la...anak ibu ni pun dah nak masuk 1 tahun 10 bulan...rayer ni genap ler 2 tahun...insyaAllah...
Aper pun...ibu sayang-sayang-sayang sgt kat anak ibu ni...rindu kat Nuraisyah Izzati...
Aduh...berdebarnyer...
Waaa...kenaperla ku rse sangat berdebar biler teringatkan perkara ni...
padahal..dulu-dulu aku dah pernah dah amik exam ni..n aku tak menaruh harapan langsung untuk lulus...tapi..skang ni...bilermaner dah susah sangat nak keje gomen...tibe-tibe nak jugak menaruh harapan untuk lulus exam ni...tapi...boleh ker...
Sampei ke hari ni...tak buat persiapan lagi...rmei jer yg bagi support gi redah jer...tapi...exam ni agak mencabar jugak sebenarnyer...
Sebelum ni...biler isi form SPA, tak pernah masukkan PTD ni, selepas gagal 1 kali...haha...so baru-baru ni...sje jer isi balik jawatan PTD ni...tup-tup panggil exam la plak...aiseh...biler sebut jer exam...muler ler kecut perut...
Ya Allah...permudahkanlah urusanku...bukakanlah pintu hatiku...sesungguhnya Engkaulah Yang Maha Mengetahui apa yang terbaik untukku...Aaaminn..Ya Rabbal Alamin...
padahal..dulu-dulu aku dah pernah dah amik exam ni..n aku tak menaruh harapan langsung untuk lulus...tapi..skang ni...bilermaner dah susah sangat nak keje gomen...tibe-tibe nak jugak menaruh harapan untuk lulus exam ni...tapi...boleh ker...Sampei ke hari ni...tak buat persiapan lagi...rmei jer yg bagi support gi redah jer...tapi...exam ni agak mencabar jugak sebenarnyer...
Sebelum ni...biler isi form SPA, tak pernah masukkan PTD ni, selepas gagal 1 kali...haha...so baru-baru ni...sje jer isi balik jawatan PTD ni...tup-tup panggil exam la plak...aiseh...biler sebut jer exam...muler ler kecut perut...
Ya Allah...permudahkanlah urusanku...bukakanlah pintu hatiku...sesungguhnya Engkaulah Yang Maha Mengetahui apa yang terbaik untukku...Aaaminn..Ya Rabbal Alamin...
Rumah ku Idaman ku...
Hmm...yer ker rumah idaman...hmm sebenarnyer rumah tu dekat dgn tempat kerja husband ku...dan tak jauh jugak ler dgn tmpat keje ku...so banyak ler kemudahannyer...
Sehingga ke hari ni..dah masuk 4 bulan rumah yang kami sedang beli masih lagi dlm proses...proses yang kami dah lalui :
1. Agreement of Purchase - dah bayar booking 3% bertarikh 7 Mac 2011
2. Bank loan offer - dah dapat offer letter bertarikh 30 Mac 2011
3. Sales and Purchase Agreement - bertarikh 21 Jun 2011
- proses ni amik mase 3 bulan lebih disebabkan oleh rumah tu dah dapat "strata title", so banyak dokumen yang diperlukan untuk siapkan S n P ni. Kene tunggu surat daripada developer, tunggu surat ni dah amik maser 3-4 minggu. Tunggu dokumen2 lain daripada lawyer owner n dokumen daripada developer amik maser jugak. So...pada 20 Jun 2011 barulah kami boleh sign S n P ni.
Proses yang kami kene tunggu dan belum lalui :
1. Kene tunggu surat tukar hak milik daripada owner kepada kami drpd DBKL - amik maser 2 bulan
2. Dah dapat surat tukar hakmilik (geran), baru ler loan boleh diproses - amik maser 3 bulan or lebih maksimum 4 bulan
3. proses nak serahkan kunci sebelum dapat duduk rumah - amik mase sebulan
Kesimpulannya...lagi 6 bulan baru leh duduk rumah idaman kami...insyaAllah...
Banyak hikmahnyer walaupun kami lambat dapat rumah tu (apartment sebenonyer..hehe)
Antaranyer :
1. Kami tak perlu bersusah payah lagi lepas ni untuk tukar hakmilik lagi, lawyer skang dah uruskan sumenyer, so fee tambah skit jer. Kalau nak tukar lain kali, lawyer fee kene kire lain plak...Alhamdulillah Ya Allah...
2. Kedudukan kewangan mungkin akan bertambah baik skit menjelang tahun baru 2012 nnt...nak bayar bulanan rumah baru agak banyak jugak...insyaAllah..mudah-mudahan Allah murahkan rezki kami sekeluarga...
3. KWSP xleh kuarkan lagi, kene tunggu geran rumah baru leh apply - Alhamdulillah...sempat ler duit dlm KWSP tu bertambah dulu sebelum kuakan....
dan ader lagi hikmah-hikmah lain yang ku rse tak leh nak jelaskan...yang penting...setiap aper yang kita rancang, Allah yang akan aturkan dan tetapkan yang terbaik untuk kita. Ku n suami dah redha bile-bile dpt duk rumah tu pun xper...(walaupun sebelum ni, ku n suami mengomel itu ini disebabkan masalah-masalah berkaitan rumah ni) Alhamdulillah... Allah S.W.T. dah aturkan yang terbaik utk kami...
Sehingga ke hari ni..dah masuk 4 bulan rumah yang kami sedang beli masih lagi dlm proses...proses yang kami dah lalui :
1. Agreement of Purchase - dah bayar booking 3% bertarikh 7 Mac 2011
2. Bank loan offer - dah dapat offer letter bertarikh 30 Mac 2011
3. Sales and Purchase Agreement - bertarikh 21 Jun 2011
- proses ni amik mase 3 bulan lebih disebabkan oleh rumah tu dah dapat "strata title", so banyak dokumen yang diperlukan untuk siapkan S n P ni. Kene tunggu surat daripada developer, tunggu surat ni dah amik maser 3-4 minggu. Tunggu dokumen2 lain daripada lawyer owner n dokumen daripada developer amik maser jugak. So...pada 20 Jun 2011 barulah kami boleh sign S n P ni.
Proses yang kami kene tunggu dan belum lalui :
1. Kene tunggu surat tukar hak milik daripada owner kepada kami drpd DBKL - amik maser 2 bulan
2. Dah dapat surat tukar hakmilik (geran), baru ler loan boleh diproses - amik maser 3 bulan or lebih maksimum 4 bulan
3. proses nak serahkan kunci sebelum dapat duduk rumah - amik mase sebulan
Kesimpulannya...lagi 6 bulan baru leh duduk rumah idaman kami...insyaAllah...
Banyak hikmahnyer walaupun kami lambat dapat rumah tu (apartment sebenonyer..hehe)
Antaranyer :
1. Kami tak perlu bersusah payah lagi lepas ni untuk tukar hakmilik lagi, lawyer skang dah uruskan sumenyer, so fee tambah skit jer. Kalau nak tukar lain kali, lawyer fee kene kire lain plak...Alhamdulillah Ya Allah...
2. Kedudukan kewangan mungkin akan bertambah baik skit menjelang tahun baru 2012 nnt...nak bayar bulanan rumah baru agak banyak jugak...insyaAllah..mudah-mudahan Allah murahkan rezki kami sekeluarga...
3. KWSP xleh kuarkan lagi, kene tunggu geran rumah baru leh apply - Alhamdulillah...sempat ler duit dlm KWSP tu bertambah dulu sebelum kuakan....
dan ader lagi hikmah-hikmah lain yang ku rse tak leh nak jelaskan...yang penting...setiap aper yang kita rancang, Allah yang akan aturkan dan tetapkan yang terbaik untuk kita. Ku n suami dah redha bile-bile dpt duk rumah tu pun xper...(walaupun sebelum ni, ku n suami mengomel itu ini disebabkan masalah-masalah berkaitan rumah ni) Alhamdulillah... Allah S.W.T. dah aturkan yang terbaik utk kami...
Thursday, June 9, 2011
Apa itu Deed of Assignment - Tips dan Panduan Membeli Rumah
Apa itu Deed of Assignment (DOA)?
DOA atau nama melayunyer Surat Ikatan Tugasan ialah dokumen perjanjian yang membuktikan pemindahan hak milik. DOA ni digunakan apabila hartanah masih lagi dibawah "Master Title" (geran induk).
Apa itu geran? Geran adalah satu sistem yang diadaptasi dari undang-undang Australia yang mana pasa setiap pemilikan hartanah itu disertakan sekali dokumen atau sijil hak milik yang kini dikenali sebagai “Geran”. Sama seperti surat hak milik kenderaan kereta kita, yang mana bank akan menyimpannya, sebagai pemilik anda boleh meminta salinan geran untuk simpanan dan rujukan peribadi.
Jika ada hartanah yang masih didalam pembinaan tetapi hartanah terbabit walaupun “pegangan bebas – freehold” pemaju tidak memberi apa-apa dokumen salinan peganggan seperti sijil hak milik atau geran? Senario ini adalah satu contoh yang mana pemaju sewaktu pembinaan tidak menghantar permohonan pada pejabat tanah negeri untuk memecahkan tanah-tanah tersebut kepada lot-lot individu.
Kadang-kadang kita terlepas pandang akan cara dan teknik baling batu sembunyi tangan dari pihak pemaju. Caranya dengan menawarkan harga yang rendah berbanding sesuatu kawasan itu, dan segalanya diberikan percuma. Anda hanya perlu membayar wang pendahuluan sebanyak RM500 dan tunggu selama 2 tahun anda boleh memiliki rumah. Ini bakal menarik ramai pembeli tetapi pembeli ini bakal berhadapan cara yang sama apabila mereka ingin menukar nama pemilik atau mungkin juga masalah suatu masa nanti, jadi berhati – hati.
Pemaju kebiasaanya akan memindah hak milik tanah itu kepada anda jika status tanah tersebut didalam geran individu, dan anda juga akan menandatangani satu surat memorandum pemindahan (MOT) tanah. Jika anda membeli hartanah tanpa menandatangani apa-apa memorandum pemindahan (MOT) ini boleh disimpulkan bahawa tanah belian itu masih didalam “geran induk” atau dikenali sebagai “master title”.
Disebabkan hartanah terbabit didalam bentuk “geran induk” pemaju akan membina perjanjian asing yang mana ia dipanggil Surat Ikatan Tugasan (Deed of Assignment atau DOA). Pada dasarnya ia bertujuan untuk membuktikan bahawa pihak pemaju sebagai pemilik tanah bersetuju dan berjanji untuk membenarkan anda sebagai pemilik sementara menggunakan hartanah ini tetapi tertakluk pada syarat dan terma yang terkandung didalam perjanjian DOA yang telah di setem. Walau pun anda yang membayar wang ansuran bulanan, rumah itu tetap bukan hak milik anda sehinggalah adanya sijil pegangan strata atau lebih dikenali sebagai “Strata Title”(untuk rumah bertingkat) atau Sijil pegangan individu “Individual Title” (untuk rumah bertanah) dikeluarkan.
Walau bagaimana pun Deed of assignment adalah satu pegangan hartanah yang juga penting jika anda memilikinya ia sepatutunya diletakkan ditempat yang selamat bersama-sama perjanjian jual beli. Cuma hartanah jenis pegangan induk ini kebiasaanya adalah hartanah bertingkat seperti pangsapuri (apartment), kondominium (Condominium) dan kedai pejabat (Shop office) yang bertingkat dan mempunyai lot atau unit yang belainan pemilik. Sebagai pemilik baru (sementara) anda tidak boleh memindah, mencagar atau menjual hartanah ini melainkan ia mendapat kebenaran dari pihak pemaju.
**Artikel dipetik daripada drumah.com
Baru ni rumah yang bakal ku beli dah dapat strata title, so kene tunggu S n P baru. Menurut lawyer ku yang ku respect, bila rumah dah ader Strata Title, tak perlu buat DOA lagi. Kalau lawyer owner nak jugak buat DOA, kene discuss balik n memang tak perlu buat DOA langsung sbb akan mendatangkan masalah dalam penukaran hak milik nanti. Jadi, nasihat ku ialah, lebih baik ambil lawyer korang sendiri, jangan sesekali guna lawyer owner, sbb lawyer kita akan fight for your right and lawyer owner akan buat apa yang memudahkan dia dan owner sahaja.
One more, DOA ni selalunya di sign bersama-sama dengan Sales n Purchase Agreement ( S n P).
DOA atau nama melayunyer Surat Ikatan Tugasan ialah dokumen perjanjian yang membuktikan pemindahan hak milik. DOA ni digunakan apabila hartanah masih lagi dibawah "Master Title" (geran induk).
Apa itu geran? Geran adalah satu sistem yang diadaptasi dari undang-undang Australia yang mana pasa setiap pemilikan hartanah itu disertakan sekali dokumen atau sijil hak milik yang kini dikenali sebagai “Geran”. Sama seperti surat hak milik kenderaan kereta kita, yang mana bank akan menyimpannya, sebagai pemilik anda boleh meminta salinan geran untuk simpanan dan rujukan peribadi.
Jika ada hartanah yang masih didalam pembinaan tetapi hartanah terbabit walaupun “pegangan bebas – freehold” pemaju tidak memberi apa-apa dokumen salinan peganggan seperti sijil hak milik atau geran? Senario ini adalah satu contoh yang mana pemaju sewaktu pembinaan tidak menghantar permohonan pada pejabat tanah negeri untuk memecahkan tanah-tanah tersebut kepada lot-lot individu.
Kadang-kadang kita terlepas pandang akan cara dan teknik baling batu sembunyi tangan dari pihak pemaju. Caranya dengan menawarkan harga yang rendah berbanding sesuatu kawasan itu, dan segalanya diberikan percuma. Anda hanya perlu membayar wang pendahuluan sebanyak RM500 dan tunggu selama 2 tahun anda boleh memiliki rumah. Ini bakal menarik ramai pembeli tetapi pembeli ini bakal berhadapan cara yang sama apabila mereka ingin menukar nama pemilik atau mungkin juga masalah suatu masa nanti, jadi berhati – hati.
Pemaju kebiasaanya akan memindah hak milik tanah itu kepada anda jika status tanah tersebut didalam geran individu, dan anda juga akan menandatangani satu surat memorandum pemindahan (MOT) tanah. Jika anda membeli hartanah tanpa menandatangani apa-apa memorandum pemindahan (MOT) ini boleh disimpulkan bahawa tanah belian itu masih didalam “geran induk” atau dikenali sebagai “master title”.
Disebabkan hartanah terbabit didalam bentuk “geran induk” pemaju akan membina perjanjian asing yang mana ia dipanggil Surat Ikatan Tugasan (Deed of Assignment atau DOA). Pada dasarnya ia bertujuan untuk membuktikan bahawa pihak pemaju sebagai pemilik tanah bersetuju dan berjanji untuk membenarkan anda sebagai pemilik sementara menggunakan hartanah ini tetapi tertakluk pada syarat dan terma yang terkandung didalam perjanjian DOA yang telah di setem. Walau pun anda yang membayar wang ansuran bulanan, rumah itu tetap bukan hak milik anda sehinggalah adanya sijil pegangan strata atau lebih dikenali sebagai “Strata Title”(untuk rumah bertingkat) atau Sijil pegangan individu “Individual Title” (untuk rumah bertanah) dikeluarkan.
Walau bagaimana pun Deed of assignment adalah satu pegangan hartanah yang juga penting jika anda memilikinya ia sepatutunya diletakkan ditempat yang selamat bersama-sama perjanjian jual beli. Cuma hartanah jenis pegangan induk ini kebiasaanya adalah hartanah bertingkat seperti pangsapuri (apartment), kondominium (Condominium) dan kedai pejabat (Shop office) yang bertingkat dan mempunyai lot atau unit yang belainan pemilik. Sebagai pemilik baru (sementara) anda tidak boleh memindah, mencagar atau menjual hartanah ini melainkan ia mendapat kebenaran dari pihak pemaju.
**Artikel dipetik daripada drumah.com
Baru ni rumah yang bakal ku beli dah dapat strata title, so kene tunggu S n P baru. Menurut lawyer ku yang ku respect, bila rumah dah ader Strata Title, tak perlu buat DOA lagi. Kalau lawyer owner nak jugak buat DOA, kene discuss balik n memang tak perlu buat DOA langsung sbb akan mendatangkan masalah dalam penukaran hak milik nanti. Jadi, nasihat ku ialah, lebih baik ambil lawyer korang sendiri, jangan sesekali guna lawyer owner, sbb lawyer kita akan fight for your right and lawyer owner akan buat apa yang memudahkan dia dan owner sahaja.
One more, DOA ni selalunya di sign bersama-sama dengan Sales n Purchase Agreement ( S n P).
Wednesday, May 11, 2011
Dah Pandai Mengira...!!! Kagumnya Ibu...
Hati ibu maner yang tak seronok biler tengok dan merasai sendiri perubahan dan pembesaran anak kecilnya. Sebelum ni tak giat menulis kat blog ni..so banyak pengalaman yang dah terlepas. Tapi kali ni ku betul2 rase seronok bila Aisyah dah pandai mengira pada umur 1 tahun 7 bulan ni.
Semalam mase dalam kereta, aku saje2 mengira 1, 2, 3.. dengan Aisyah. Mula-mula dia main-main jer. Selepas 2, 3 kali aku ulang, Aisyah mengikut turutan nombor 1, 2, 3. Aku sebut 1, Aisyah sebut 2, aku sebut 3, Aisyah sebut 4, aku sebut 5, Aisyah sebut 6 dan seterusnya sampai Aisyah sebut 10. Ya Allah...gembiranya hati aku. Alhamdulillah, maknanye selama ni aku sebut je, dia ingat rupenyer. Memang ajaib ciptaan Allah S.W.T.
Aisyah....ibu sayang sangat anak ibu ni.
Semalam mase dalam kereta, aku saje2 mengira 1, 2, 3.. dengan Aisyah. Mula-mula dia main-main jer. Selepas 2, 3 kali aku ulang, Aisyah mengikut turutan nombor 1, 2, 3. Aku sebut 1, Aisyah sebut 2, aku sebut 3, Aisyah sebut 4, aku sebut 5, Aisyah sebut 6 dan seterusnya sampai Aisyah sebut 10. Ya Allah...gembiranya hati aku. Alhamdulillah, maknanye selama ni aku sebut je, dia ingat rupenyer. Memang ajaib ciptaan Allah S.W.T.
Aisyah....ibu sayang sangat anak ibu ni.
Tips & Panduan Membeli Rumah 2nd Hand
Kali ni nak citer tentang lawyer fees untuk S n P. Selalunya fees untuk lawyer dianggarkan sebanyak 2 % daripada harga rumah. Bagi contoh rumah RM 185,000, anggaran fees ialah RM 3,700. Maybe plus minus 2 ke 3 ratus. Begantung kepada lawyer korang. Kalau boleh maser diorang bagi quotation tu, tengok ler betul2 aper bayaran-bayaran yang di list kan.
Salah satu yang utama ialah duti setem untuk penukaran hak milik (MOT; Memorandum of Transfer) . Untuk pembelian rumah pertama, korang layak menerima 50% diskaun untuk duti setem ni. Kalau tak guna 50 % ni untuk rumah pertama, boleh guna untuk 2nd time beli rumah. So hanya dapat sekali jer diskaun untuk duti setem. Cara pengiraan duti setem ialah:
RM 100,000 pertama - 1 %
RM 101,000 - 500,000 - 2 %
RM 501,000 selebihnya - 3 %
Contoh untuk rumah berharga RM 185,000 ialah:
RM 100,000 pertama - 1 % = RM 1,000
RM 85,000 - 2 % = RM 1,700
Jumlah = RM 2,700
So, lepas diskaun, duti setem ialah RM 1,350.
Maser lawyer bagi quotation tu, minta ler diskaun untuk fees S n P ni, insyaAllah diorang akan bagi. Bolehlah ringankan beban kewangan korang.
Fees untuk lawyer bank pun lebih kurang 2 % daripada harga rumah. So untuk lawyer fees jer dah dekat 7 k untuk beli rumah ni. Jadi banyakkan la menyimpan untuk beli rumah yer. Ader jugak bank wat promotion free untuk lawyer fees. Fees ni untuk urusan loan, so bank yang akan bayar kepada lawyer kiter.
Ader jugak bank yang tak masukkan MRTA dalam jumlah loan kiter. So, kene ler bayar MRTA cash jugak. MRTA pun lebih kurang 2 % daripada harga rumah. Bergantung pada bank jugak. Ader yang rendah, ader yang tinggi. So, buatlah pilihan yang sebaiknya.
Salah satu yang utama ialah duti setem untuk penukaran hak milik (MOT; Memorandum of Transfer) . Untuk pembelian rumah pertama, korang layak menerima 50% diskaun untuk duti setem ni. Kalau tak guna 50 % ni untuk rumah pertama, boleh guna untuk 2nd time beli rumah. So hanya dapat sekali jer diskaun untuk duti setem. Cara pengiraan duti setem ialah:
RM 100,000 pertama - 1 %
RM 101,000 - 500,000 - 2 %
RM 501,000 selebihnya - 3 %
Contoh untuk rumah berharga RM 185,000 ialah:
RM 100,000 pertama - 1 % = RM 1,000
RM 85,000 - 2 % = RM 1,700
Jumlah = RM 2,700
So, lepas diskaun, duti setem ialah RM 1,350.
Maser lawyer bagi quotation tu, minta ler diskaun untuk fees S n P ni, insyaAllah diorang akan bagi. Bolehlah ringankan beban kewangan korang.
Fees untuk lawyer bank pun lebih kurang 2 % daripada harga rumah. So untuk lawyer fees jer dah dekat 7 k untuk beli rumah ni. Jadi banyakkan la menyimpan untuk beli rumah yer. Ader jugak bank wat promotion free untuk lawyer fees. Fees ni untuk urusan loan, so bank yang akan bayar kepada lawyer kiter.
Ader jugak bank yang tak masukkan MRTA dalam jumlah loan kiter. So, kene ler bayar MRTA cash jugak. MRTA pun lebih kurang 2 % daripada harga rumah. Bergantung pada bank jugak. Ader yang rendah, ader yang tinggi. So, buatlah pilihan yang sebaiknya.
Monday, May 9, 2011
Tips & Panduan Membeli Rumah 2nd Hand - Part 2
Kiter proceed ke langkah seterusnya. Lepas dah tau had limit korang n dah tau rumah maner yg nak beli, then :
4. Buat appointment dgn tuan rumah or ejen utk tengok rumah tu. Then korang negotiate ler sebaik mungkin utk dapatkan the best price for the best home. Make sure rumah tu bawah market value or hampir2 yer. Kalau dua-dua pihak dah setuju dgn price n condition2 tu, bolehlah anda membayar 3% booking daripada harga rumah tu. Macam contoh kat atas td, harga rumah RM 185 000, so booking yang kene bayar ialah RM 5550.
Peringatan utk semua, kalau boleh jangan la bagi cash. Buat la bank draf or cek. So maser ejen or tuan rumah minta booking, bagi ler dalam RM100 or RM 200 dulu. So esok lusa baru ler bagi balance tu. Booking sikit tu utk make sure diorang tak bagi org lain tengok dah rumah tu. Mase bagi duit booking tu, ejen akan bagi surat Agreement to Purchase dan resit bayaran. Dalam surat ni ade dinyatakan harga rumah, alamat rumah, syarat-syarat tambahan, nama pembeli, nama penjual dan nama ejen. Pastikan semua maklumat benar baru sign. Agreement to Purchase n resit ni penting sangat, so simpan baik-baik untuk rujukan akan datang.
5. Selepas dah bayar booking 3% kepada ejen atau tuan rumah, minta pada tuan rumah salinan Sale n Purchase Agreement ( S n P) untuk rumah tu. Ini pun sangat penting untuk submit dokumen ke bank. Selalunya tuan rumah akan bagi untuk mempercepatkan urusan jual beli rumahnya.
Peringatan - Selepas Agreement to Purchase dah di sign, korang ade mase 15 hari bekerja sahaja untuk menyediakan S n P baru. Jika tidak, mungkin akan dikenakan tindakan, jika tiada sebab munasabah (bergantung pada budi bicara owner).
6. Skarang bolehlah cari lawyer untuk uruskan Sale n Purchase Agreement yang baru. Mase nak cari lawyer ni, tanyer la panel bank yang berdaftar dengan syarikat guaman lawyer tu. Ini akan memudahkan proses loan korang nanti.
Bila dah tetapkan lawyer untuk S n P baru, lawyer akan minta salinan dokumen2:
a) Salinan kad pengenalan
b) Alamat rumah yang ingin dibeli
c) Salinan Agreement ro purchase
d) Salinan resit booking
e) Nama owner or ejen yang menguruskan perjanjian booking
f) Nama, alamat, no tepon lawyer kepada owner (Selalunya owner akan ada lawyer sendiri, tapi try negotiate if owner nak guna lawyer yang sama dengan lawyer korang, kalau owner guna lawyer yang sama, lebih mudah dan cepat urusan)
7. Sambil lawyer buat S n P baru, korang juga kene submit dokumen ke bank-bank panel or bukan panel untuk dapatkan kelulusan loan perumahan tersebut. Lagi cepat lagi baik utk dapatkan offer dari bank untuk pinjaman perumahan tu. Lebih baik hantar ke beberapa buah bank, JANGAN satu bank jer. Salinan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk submit ke bank ialah (kalau pinjaman bersama, submit utk kedua-dua suami dan isteri) :
a) Salinan kad pengenalan
b) Salinan slip gaji 3 bulan terkini
c) Salinan penyata bank gaji masuk
d) Salinan penyata KWSP untuk tahun terkini
e) Salinan EA form / Cukai Pendapatan
f) Salinan S n P lama untuk rumah yang ingin dibeli
g) Salinan Agreement to Purchase n resit booking
h) Salinan offer letter untuk pinjaman-pinjaman lain (cth : kereta, personal loan- bank nak make sure bulanan untuk pinjaman tu benar)
i) Surat pengesahan majikan (surat yang menyatakan majikan, jawatan, taraf kerja, gaji dan lain-lain)
j) Jika korang ader buat full settlement untuk maner2 pinjaman dalam tahun tersebut, dapatkan surat Full Settlement daripada organisasi tu. Submitkan sekali ke bank.
k) Borang permohonan pinjaman perumahan (akan dibeikan oleh pihak bank) dan di sign.
Selainnya bergantung pada pihak bank kalau ade dokumen tambahan yang diperlukan. Selalunya, bank akan nilaikan (market value) dahulu rumah tersebut. Jika rumah tu di bawah market value, bank takder masalah nak proses permohonan korang. Tapi kalau rumah tu di atas market value...masalah menanti. Itu sebab korang kena cek awal2 dgn bank market value rumah tu sebelum bayar booking lagi. So takder la burn booking tu nanti. Lain bank, lain market value walaupun untuk rumah yang sama.
8. Follow up - Follow up dengan lawyer. Kene selalu follow up dengan lawyer sebab nak make sure siap S n P dalam masa 15 hari bekerja. Selalunya owner juga perlu serahkan dokumen2 nya kepada lawyer owner tu sendiri n bile dah lengkap, lawyer korang kene compilekan semua n masukkan dlm S n P agreement yang baru nnt. So kalau owner yang lambat, yang menimbulkan masalah, yang menyebabkan S n P baru siap lambat, korang takder masalah dah.
- Follow up dengan bank, kalau boleh kerap la yer, untuk dapat tau status permohonan loan, nak tau berapa bank boleh offer untuk pinjaman perumahan korang tu. Kadang-kadang pihak bank ni kalau tak follow up, lambat ler diorang nak call kiter. Kalau boleh, kene tau cepat status loan, mudah skit keje kan.
9. Bila bank dah luluskan loan, mungkin korang kene pilih yang maner satu offer yang terbaik. Setiap bank akan suruh korang sign dulu offer letter, tapi JANGAN... Buatlah keputusan yang terbaik untuk pilih bank maner yang korang nak buat loan. Selalunya, bila offer letter dah keluar, bank akan bagi tempoh tertentu untuk korang sign offer letter tu. Kalau melepasi tarikh tu, offer letter akan terbatal.
Upss..tambahan...contoh bank yang bagi offer terbaik :
a) interest rendah
b) lock in period 3 tahun or less (rsenye xde yang less dah)
c) Lawyer fees free (utk bank)
d) MRTA xmahal sangat
So pertimbangkanlah yang sebaiknya....
So, skarang kene tunggu S n P siap dulu yer, baru boleh pergi langkah seterusnya. Tunggu...
4. Buat appointment dgn tuan rumah or ejen utk tengok rumah tu. Then korang negotiate ler sebaik mungkin utk dapatkan the best price for the best home. Make sure rumah tu bawah market value or hampir2 yer. Kalau dua-dua pihak dah setuju dgn price n condition2 tu, bolehlah anda membayar 3% booking daripada harga rumah tu. Macam contoh kat atas td, harga rumah RM 185 000, so booking yang kene bayar ialah RM 5550.
Peringatan utk semua, kalau boleh jangan la bagi cash. Buat la bank draf or cek. So maser ejen or tuan rumah minta booking, bagi ler dalam RM100 or RM 200 dulu. So esok lusa baru ler bagi balance tu. Booking sikit tu utk make sure diorang tak bagi org lain tengok dah rumah tu. Mase bagi duit booking tu, ejen akan bagi surat Agreement to Purchase dan resit bayaran. Dalam surat ni ade dinyatakan harga rumah, alamat rumah, syarat-syarat tambahan, nama pembeli, nama penjual dan nama ejen. Pastikan semua maklumat benar baru sign. Agreement to Purchase n resit ni penting sangat, so simpan baik-baik untuk rujukan akan datang.
5. Selepas dah bayar booking 3% kepada ejen atau tuan rumah, minta pada tuan rumah salinan Sale n Purchase Agreement ( S n P) untuk rumah tu. Ini pun sangat penting untuk submit dokumen ke bank. Selalunya tuan rumah akan bagi untuk mempercepatkan urusan jual beli rumahnya.
Peringatan - Selepas Agreement to Purchase dah di sign, korang ade mase 15 hari bekerja sahaja untuk menyediakan S n P baru. Jika tidak, mungkin akan dikenakan tindakan, jika tiada sebab munasabah (bergantung pada budi bicara owner).
6. Skarang bolehlah cari lawyer untuk uruskan Sale n Purchase Agreement yang baru. Mase nak cari lawyer ni, tanyer la panel bank yang berdaftar dengan syarikat guaman lawyer tu. Ini akan memudahkan proses loan korang nanti.
Bila dah tetapkan lawyer untuk S n P baru, lawyer akan minta salinan dokumen2:
a) Salinan kad pengenalan
b) Alamat rumah yang ingin dibeli
c) Salinan Agreement ro purchase
d) Salinan resit booking
e) Nama owner or ejen yang menguruskan perjanjian booking
f) Nama, alamat, no tepon lawyer kepada owner (Selalunya owner akan ada lawyer sendiri, tapi try negotiate if owner nak guna lawyer yang sama dengan lawyer korang, kalau owner guna lawyer yang sama, lebih mudah dan cepat urusan)
7. Sambil lawyer buat S n P baru, korang juga kene submit dokumen ke bank-bank panel or bukan panel untuk dapatkan kelulusan loan perumahan tersebut. Lagi cepat lagi baik utk dapatkan offer dari bank untuk pinjaman perumahan tu. Lebih baik hantar ke beberapa buah bank, JANGAN satu bank jer. Salinan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk submit ke bank ialah (kalau pinjaman bersama, submit utk kedua-dua suami dan isteri) :
a) Salinan kad pengenalan
b) Salinan slip gaji 3 bulan terkini
c) Salinan penyata bank gaji masuk
d) Salinan penyata KWSP untuk tahun terkini
e) Salinan EA form / Cukai Pendapatan
f) Salinan S n P lama untuk rumah yang ingin dibeli
g) Salinan Agreement to Purchase n resit booking
h) Salinan offer letter untuk pinjaman-pinjaman lain (cth : kereta, personal loan- bank nak make sure bulanan untuk pinjaman tu benar)
i) Surat pengesahan majikan (surat yang menyatakan majikan, jawatan, taraf kerja, gaji dan lain-lain)
j) Jika korang ader buat full settlement untuk maner2 pinjaman dalam tahun tersebut, dapatkan surat Full Settlement daripada organisasi tu. Submitkan sekali ke bank.
k) Borang permohonan pinjaman perumahan (akan dibeikan oleh pihak bank) dan di sign.
Selainnya bergantung pada pihak bank kalau ade dokumen tambahan yang diperlukan. Selalunya, bank akan nilaikan (market value) dahulu rumah tersebut. Jika rumah tu di bawah market value, bank takder masalah nak proses permohonan korang. Tapi kalau rumah tu di atas market value...masalah menanti. Itu sebab korang kena cek awal2 dgn bank market value rumah tu sebelum bayar booking lagi. So takder la burn booking tu nanti. Lain bank, lain market value walaupun untuk rumah yang sama.
8. Follow up - Follow up dengan lawyer. Kene selalu follow up dengan lawyer sebab nak make sure siap S n P dalam masa 15 hari bekerja. Selalunya owner juga perlu serahkan dokumen2 nya kepada lawyer owner tu sendiri n bile dah lengkap, lawyer korang kene compilekan semua n masukkan dlm S n P agreement yang baru nnt. So kalau owner yang lambat, yang menimbulkan masalah, yang menyebabkan S n P baru siap lambat, korang takder masalah dah.
- Follow up dengan bank, kalau boleh kerap la yer, untuk dapat tau status permohonan loan, nak tau berapa bank boleh offer untuk pinjaman perumahan korang tu. Kadang-kadang pihak bank ni kalau tak follow up, lambat ler diorang nak call kiter. Kalau boleh, kene tau cepat status loan, mudah skit keje kan.
9. Bila bank dah luluskan loan, mungkin korang kene pilih yang maner satu offer yang terbaik. Setiap bank akan suruh korang sign dulu offer letter, tapi JANGAN... Buatlah keputusan yang terbaik untuk pilih bank maner yang korang nak buat loan. Selalunya, bila offer letter dah keluar, bank akan bagi tempoh tertentu untuk korang sign offer letter tu. Kalau melepasi tarikh tu, offer letter akan terbatal.
Upss..tambahan...contoh bank yang bagi offer terbaik :
a) interest rendah
b) lock in period 3 tahun or less (rsenye xde yang less dah)
c) Lawyer fees free (utk bank)
d) MRTA xmahal sangat
So pertimbangkanlah yang sebaiknya....
So, skarang kene tunggu S n P siap dulu yer, baru boleh pergi langkah seterusnya. Tunggu...
Friday, May 6, 2011
Tips & Panduan Membeli Rumah 2nd Hand- Part 1
Assalamualaikum...
Sempena ku dan hubby ku sedang berusaha keras untuk membeli rumah pertama kami (apartment je pun)...aku nak coretkan sikit2 panduan ringkas utk sesape yang bercadang nak beli rumah. Rumah kami pun terawang-awang lagi...dah masuk bulan ke-2 , Sale n Purchase (SnP/SPA) Agreement pun tak sign lagi...ish-ish-ish...
Ok la...kat sini langkah-langkah awal yang perlu diambil bila dah ader keinginan nak beli rumah:
1. Cek dgn mane-mane bank (kalau boleh lebih dari 2 bank lebih baik), untuk gaji sebanyak tu dan komitmen (segala pinjaman dan kredit di dlm pay slip) sebanyak tu, berapa harga rumah yang layak untuk korang beli.
Slalunya bank akan minta slip gaji 3 bulan, 3 bulan statement akaun (bank yang dimasukkan gaji) dan penyata kwsp yang terkini (kalau perlu). Kalau nak buat pinjaman perumahan bersama suami/isteri, bawa dokumen kedua-duanya sekali. Pegawai akan buat kira-kira dan korang boleh la tau berapa nilai rumah yang layak untuk dibeli.
Sebabnya, kalau pegi main redah je cari rumah dulu, nanti bila dah byr booking, loan tak lepas lak..kan dah burn booking tu.
2. Tapi...boleh juga kalau nak buat kira-kira sendiri. Misalkata dah berkenan dgn rumah yang korang tengok dalam mudah.my ker iproperty ker, or dah survey dkt2 dgn rumah sewa ker, and dah tau nilai jualan rumah tu braper, oleh la kira sendiri komitmen korang. Contoh kat bawah ni berdasarkan rumah yang dijual berharga RM 185 000.
A) Pendapatan
Gaji kasar isteri : RM 1800 (Gaji kasar = sebelum ditolak epf, dll dlm pay slip)
Gaji kasar suami : RM 2200
B) Komitmen (Bayaran bulanan pinjaman dan lain-lain):
Kredit di dalam slip gaji : RM 250
Pinjaman peribadi suami : RM 420
Pinjaman peribadi isteri : RM310
Pinjaman Kereta : RM 650
Kad Kredit (2% daripada limit kredit - bergantung kepada bank)
= 2 x 4000 / 100 : RM 80
C) Jumlah bulanan rumah bakal dibeli
Contoh harga rumah RM 185000, bulanan RM 832, berdasarkan kalkulator pinjaman perumahan (Termasuk MRTA - 5% dari harga rumah)
JUMLAH KOMITMEN = [ (Total B + Total C) / Total A ] x 100
= ( 2542 / 4000 ) x 100
= 63.5 %
3. So, bila dah tau jumlah komitmen, boleh cek dengan bank-bank yang berpotensi bagi tawaran menarik. Apa yang perlu ditanya bila nak menghubungi pihak bank ? Sebab pembeli rumah pertama kebanyakan tak familiar dgn soalan-soalan ni. Soalan-soalan yang perlu ditanya :
a. Berapa interest yang ditawarkan untuk rumah berharga sekian-sekian oleh bank ini ?
Selalunya dia akan jawab BLR minus 1.8 (lain bank lain minus nya) .BLR ialah Base Landing Rate yang ditetapkan oleh Bank Negara. BLR sekarang ialah 6.3 %. Jadi interest yang ditawarkan oleh bank tersebut ialah : 6.3 - 1.8 = 4.5 %. Minus BLR ni sebenarnya still boleh negotiate, untuk sesetengah bank ler. Try le negotiate ye.
b. Berapa peratus komitmen yang diluluskan oleh bank ini ?
Setiap bank peratus komitmen nya berbeza. Di bawah ialah peratus komitmen yang ku pernah tanya :
RHB - 55 %
Ambank - 65 %
Maybank - 70 - 80 %
Standard Chatered - 70 - 80 %
BSN - 70 - 80 %
Hong Leong - 70 - 80 %
Bank Islam - 70 - 80 %
(Range ni adalah berdasarkan pertanyaan ku pada bulan Mac n April 2011. Mane la tau skarang ni ade promotion dari bank-bank ni and bank lain, korang call la ye)
Maknanya, komitmen korang hendaklah tidak lebih dari range yang diberikan diatas ye. Jadi kalau berdasarkan contoh di atas, komitmen ialah 63.5 %, jadi banyak bank yang available untuk peminjam ini.
c. Market value untuk rumah tersebut berape yer?
Kalau dah tau alamat rumah yang nak dibeli tu, tanyer market value untuk rumah tersebut. Kalau tak tau alamat, just beritahu kawasan rumah tersebut. Kalau market value untuk rumah tersebut di atas nilai jualan, baru la proceed nak beli. Tapi kalau market value di bawah nilai jualan, lupakanlah rumah tu. Mungkin nanti korang kene tambah duit untuk beli rumah tu. Bank mungkin akan luluskan kurang dari 90 % loan sahaja.
d. Berapa nilai MRTA (secara kasar) yang dikenakan untuk rumah berharga sekian-sekian ?
MRTA ialah insuran untuk suami dan isteri (jika buat pinjaman bersama) jika salah seorang mati atau cacat kekal. Jika ini berlaku, salah seorang hanya perlu membayar sebanyak mana peratus bayaran bulanan yang dah ditetapkan semasa sign offer letter nanti. Selalunya suami isteri akan buat MRTA 50 % - 50 %. Jadi jika si suami meninggal dunia, isteri hanya akan membayar separuh daripada bayaran bulanan rumah berkenaan. Jika buat pinjaman perseorangan, MRTA akan 100 % ke atas peminjam. Maka, jika peminjam meninggal dunia, waris tidak perlu membayar satu sen pun ke atas rumah tersebut. Penting kan MRTA ni. Nilai MRTA pun bergantung kepada bank, setiap bank lain pengiraan nya. Tanya ler ejen bank tersebut ye.
e. MRTA dan lawyer fees untuk loan bank dimasukkan dalam loan atau peminjam perlu membayar sendiri ?
Ini pun berbeza untuk setiap bank. Ade bank, kedua-dua nya pun kita yang perlu bayar sendiri. Ader bank yang masukkan skali MRTA dan lawyer fees dalam loan. Dan ader jugak bank yang free untuk lawyer fees. So pandai-pandai la memilih bank maner yang bagi tawaran menarik yang boleh meringankan beban korang.
f. Berapa tahun 'lock-in-period- yang ditawarkan untuk bank ini ?
Lock-in-period ialah tempoh tahun di mana korang tak boleh jual atau re-finance untuk rumah tersebut. Jika korang still refinance atau jual sebelum tamat tempoh lock-in-period tu, korang akan dikenakan penalti (duit lagi). Skarang ni dah banyak bank offer lock-in-period 3 tahun. Dan ader jugak yang still 5 tahun. Try negotiate dgn bank.
Soalan-soalan di atas ni yang penting untuk ditanye, selainnya terpulang pada korang nak tanyer lain-lain lagi. Contohnya, berapa lama boleh tau status loan (approve atau tak setelah submit dokumen), untuk bank ni, brapa lama proses loan dan lain-lain lagi.
3 langkah-langkah di atas ialah step awal sebelum submit dokumen ke bank. Selepas dah kenal pasti rumah, dah berkenan dgn rumah sekian-sekian, dah wat pemeriksaan awal komitmen, then proceed ke langkah seterusnya :
Sempena ku dan hubby ku sedang berusaha keras untuk membeli rumah pertama kami (apartment je pun)...aku nak coretkan sikit2 panduan ringkas utk sesape yang bercadang nak beli rumah. Rumah kami pun terawang-awang lagi...dah masuk bulan ke-2 , Sale n Purchase (SnP/SPA) Agreement pun tak sign lagi...ish-ish-ish...
Ok la...kat sini langkah-langkah awal yang perlu diambil bila dah ader keinginan nak beli rumah:
1. Cek dgn mane-mane bank (kalau boleh lebih dari 2 bank lebih baik), untuk gaji sebanyak tu dan komitmen (segala pinjaman dan kredit di dlm pay slip) sebanyak tu, berapa harga rumah yang layak untuk korang beli.
Slalunya bank akan minta slip gaji 3 bulan, 3 bulan statement akaun (bank yang dimasukkan gaji) dan penyata kwsp yang terkini (kalau perlu). Kalau nak buat pinjaman perumahan bersama suami/isteri, bawa dokumen kedua-duanya sekali. Pegawai akan buat kira-kira dan korang boleh la tau berapa nilai rumah yang layak untuk dibeli.
Sebabnya, kalau pegi main redah je cari rumah dulu, nanti bila dah byr booking, loan tak lepas lak..kan dah burn booking tu.
2. Tapi...boleh juga kalau nak buat kira-kira sendiri. Misalkata dah berkenan dgn rumah yang korang tengok dalam mudah.my ker iproperty ker, or dah survey dkt2 dgn rumah sewa ker, and dah tau nilai jualan rumah tu braper, oleh la kira sendiri komitmen korang. Contoh kat bawah ni berdasarkan rumah yang dijual berharga RM 185 000.
A) Pendapatan
Gaji kasar isteri : RM 1800 (Gaji kasar = sebelum ditolak epf, dll dlm pay slip)
Gaji kasar suami : RM 2200
B) Komitmen (Bayaran bulanan pinjaman dan lain-lain):
Kredit di dalam slip gaji : RM 250
Pinjaman peribadi suami : RM 420
Pinjaman peribadi isteri : RM310
Pinjaman Kereta : RM 650
Kad Kredit (2% daripada limit kredit - bergantung kepada bank)
= 2 x 4000 / 100 : RM 80
C) Jumlah bulanan rumah bakal dibeli
Contoh harga rumah RM 185000, bulanan RM 832, berdasarkan kalkulator pinjaman perumahan (Termasuk MRTA - 5% dari harga rumah)
JUMLAH KOMITMEN = [ (Total B + Total C) / Total A ] x 100
= ( 2542 / 4000 ) x 100
= 63.5 %
3. So, bila dah tau jumlah komitmen, boleh cek dengan bank-bank yang berpotensi bagi tawaran menarik. Apa yang perlu ditanya bila nak menghubungi pihak bank ? Sebab pembeli rumah pertama kebanyakan tak familiar dgn soalan-soalan ni. Soalan-soalan yang perlu ditanya :
a. Berapa interest yang ditawarkan untuk rumah berharga sekian-sekian oleh bank ini ?
Selalunya dia akan jawab BLR minus 1.8 (lain bank lain minus nya) .BLR ialah Base Landing Rate yang ditetapkan oleh Bank Negara. BLR sekarang ialah 6.3 %. Jadi interest yang ditawarkan oleh bank tersebut ialah : 6.3 - 1.8 = 4.5 %. Minus BLR ni sebenarnya still boleh negotiate, untuk sesetengah bank ler. Try le negotiate ye.
b. Berapa peratus komitmen yang diluluskan oleh bank ini ?
Setiap bank peratus komitmen nya berbeza. Di bawah ialah peratus komitmen yang ku pernah tanya :
RHB - 55 %
Ambank - 65 %
Maybank - 70 - 80 %
Standard Chatered - 70 - 80 %
BSN - 70 - 80 %
Hong Leong - 70 - 80 %
Bank Islam - 70 - 80 %
(Range ni adalah berdasarkan pertanyaan ku pada bulan Mac n April 2011. Mane la tau skarang ni ade promotion dari bank-bank ni and bank lain, korang call la ye)
Maknanya, komitmen korang hendaklah tidak lebih dari range yang diberikan diatas ye. Jadi kalau berdasarkan contoh di atas, komitmen ialah 63.5 %, jadi banyak bank yang available untuk peminjam ini.
c. Market value untuk rumah tersebut berape yer?
Kalau dah tau alamat rumah yang nak dibeli tu, tanyer market value untuk rumah tersebut. Kalau tak tau alamat, just beritahu kawasan rumah tersebut. Kalau market value untuk rumah tersebut di atas nilai jualan, baru la proceed nak beli. Tapi kalau market value di bawah nilai jualan, lupakanlah rumah tu. Mungkin nanti korang kene tambah duit untuk beli rumah tu. Bank mungkin akan luluskan kurang dari 90 % loan sahaja.
d. Berapa nilai MRTA (secara kasar) yang dikenakan untuk rumah berharga sekian-sekian ?
MRTA ialah insuran untuk suami dan isteri (jika buat pinjaman bersama) jika salah seorang mati atau cacat kekal. Jika ini berlaku, salah seorang hanya perlu membayar sebanyak mana peratus bayaran bulanan yang dah ditetapkan semasa sign offer letter nanti. Selalunya suami isteri akan buat MRTA 50 % - 50 %. Jadi jika si suami meninggal dunia, isteri hanya akan membayar separuh daripada bayaran bulanan rumah berkenaan. Jika buat pinjaman perseorangan, MRTA akan 100 % ke atas peminjam. Maka, jika peminjam meninggal dunia, waris tidak perlu membayar satu sen pun ke atas rumah tersebut. Penting kan MRTA ni. Nilai MRTA pun bergantung kepada bank, setiap bank lain pengiraan nya. Tanya ler ejen bank tersebut ye.
e. MRTA dan lawyer fees untuk loan bank dimasukkan dalam loan atau peminjam perlu membayar sendiri ?
Ini pun berbeza untuk setiap bank. Ade bank, kedua-dua nya pun kita yang perlu bayar sendiri. Ader bank yang masukkan skali MRTA dan lawyer fees dalam loan. Dan ader jugak bank yang free untuk lawyer fees. So pandai-pandai la memilih bank maner yang bagi tawaran menarik yang boleh meringankan beban korang.
f. Berapa tahun 'lock-in-period- yang ditawarkan untuk bank ini ?
Lock-in-period ialah tempoh tahun di mana korang tak boleh jual atau re-finance untuk rumah tersebut. Jika korang still refinance atau jual sebelum tamat tempoh lock-in-period tu, korang akan dikenakan penalti (duit lagi). Skarang ni dah banyak bank offer lock-in-period 3 tahun. Dan ader jugak yang still 5 tahun. Try negotiate dgn bank.
Soalan-soalan di atas ni yang penting untuk ditanye, selainnya terpulang pada korang nak tanyer lain-lain lagi. Contohnya, berapa lama boleh tau status loan (approve atau tak setelah submit dokumen), untuk bank ni, brapa lama proses loan dan lain-lain lagi.
3 langkah-langkah di atas ialah step awal sebelum submit dokumen ke bank. Selepas dah kenal pasti rumah, dah berkenan dgn rumah sekian-sekian, dah wat pemeriksaan awal komitmen, then proceed ke langkah seterusnya :
Subscribe to:
Posts (Atom)