Assalamualaikum & Salam Ziarah,
Minggu lepas ku ade ceritakan serba sedikit mengenai proses pertukaran nama untuk TNB, SYABAS, Indah Water & Cukai Pintu. Di sini sye ringkaskan dokumen2 yang perlu dibawa semasa proses pertukaran nama nanti :
1. TNB
- Borang pertukaran nama (diisi oleh pemilik baru & ditandatangani , borang boleh didapati di mana-mana cawangan)
- Salinan IC pemilik baru
- Salinan Perjanjian Jual Beli (S & P) 1 set (sila bawa yang asal untuk rujukan)
- Setem hasil RM 10 , 2 keping (boleh dibeli di mana-mana cawangan Pejabat Pos) & matikan setem di LHDN / bawak borang TNB then terus ke LHDN untuk matikan setem (digalakkan ambil borang dulu di mana-mana cawangan TNB baru gi matikan setem)
- Deposit / wang cagaran (amaun bergantung pada bil masing-masing, boleh rujuk pada bil TNB rumah dibeli)
- Caj proses, RM 3
- Sebelum buat pertukaran, hendaklah jelaskan tunggakan bil
- Untuk rumah ku, urusan perlu buat di cawangan Jalan Klang Lama sahaja.
2. SYABAS
- Borang pertukaran nama (diisi oleh pemilik baru & ditandatangani , borang boleh didapati di mana-mana cawangan)
- Salinan IC pemilik baru
- Salinan Perjanjian Jual Beli (S & P) 1 set (sila bawa yang asal untuk rujukan)
- Deposit / wang cagaran (RM100 - Rumah jenis teres/apartment) atau (RM150 - Semi -D atau banglo) - Caj proses, RM30
- Sebelum buat pertukaran, hendaklah jelaskan tunggakan bil
- Untuk rumah ku, urusan perlu buat di cawangan Jalan Pantai Baru, K.L
3. Indah Water
- Salinan / scan Perjanjian Jual Beli (S & P) ; halaman yang menunjukkan nama pemilik lama & baru, alamat premis dan pengesahan tandatangan kedua-dua pihak yang berkenaan.
- Dokumen tersebut boleh dihantar menerusi emel care@iwk.com.my atau dikirimkan menerusi faks ke 03-20956002 atau diposkan ke alamat berikut:-
INDAH WATER KONSORTIUM SDN BHD
JABATAN PERHUBUNGAN PELANGGAN
ARAS 1 BLOK J
PUSAT BANDAR DAMANSARA
50490 KUALA LUMPUR
- Sebelum buat pertukaran, hendaklah jelaskan tunggakan bil
- Untuk berurusan melalui emel sahaja, perlu menyatakan terlebih dahulu urusan pertukaran nama kepada IWK Customer Service, untuk memudahkan mereka memproses permohonan pertukaran nama
- Sebarang pertanyaan boleh dimajukan ke Talian Bebas Tol 1800883495 bagi keterangan lanjut
Untuk urusan pertukaran nama cukai pintu, ku masih belum dapatkan maklumat lanjut. InsyaAllah akan datang, akan ku update untuk cukai pintu.
Sekian, wallahualam.
Showing posts with label Tips Beli Rumah. Show all posts
Showing posts with label Tips Beli Rumah. Show all posts
Monday, July 23, 2012
Wednesday, July 18, 2012
Tips & Panduan Membeli Rumah 2nd Hand - Pertukaran Nama Utilities & Cukai
Assalamualaikum...Salam ziarah,
Sebegitu lame ku menunggu, ingatkan dh selesai proses semuanya, rupanya masih ada baki-baki urusan yg belum diselesaikan. Bank juga sebenarnya masih belum menyerahkan sepenuhnya amaun belian kepada owner, disebabkan dokumen2 masih belum completely transfered. Jadi, buat masa sekarang, kami perlu bayar faedah kepada pihak bank ke atas amaun yang telah diserahkan kepada owner. Urusan-urusan yang penting ini ialah :
1. Pastikan bayaran maintenance, cukai pintu, cukai tanah, indah water diselesaikan terlebih dahulu oleh owner. Jika rumah masih belum diduduki, pastikan juga bayaran TNB (elektrik) dan SYABAS (air) telah dijelaskan. Untuk kes ku, kami dah sewa rmh tu, so api air, bulanan kami dh byr sendiri, cuma yang lain-lain owner kene bayar sehingga Jun 2012 (mengikut persetujuan kami dgn owner). Selalunya, lawyer kita yang akan memastikan kesemua hutang piutang owner telah dijelaskan melalui lawyer owner, tapi lebih baik pembeli pun tahu supaya tidak timbul kekeliruan. Jika owner masih tidak menjelaskan hutang tersebut, pembeli boleh juga mendahulukan bayaran, tetapi perlu maklumkan kepada lawyer kita supaya boleh ditolak dari amaun belian yang akan dikeluarkan oleh pihak bank untuk di refund kepada kita.
2. Kesemua perkara di atas adlh penting untuk lawyer kita mempercepatkan urusan dalam mendapatkan geran baru untuk owner baru. Tetapi menurut lawyer ku, yang betul2 penting ialah, maintenance, cukai tanah dan cukai pintu.
3. Untuk kes ku, cukai tanah perlu bayar kepada management, kerana management yg akan membayar kepada pihak DBKL. Supposedly owner yang kene bayar, tetapi disebabkan ku dah dok kat rmh tu, then ku tolong bayarkan untuk mempercepatkan urusan, dalam RM 12 lebih jer utk setahun. Setelah bayar, dapatkan salinan resit bayaran cukai tanah tadi untuk diserahkan kepada lawyer kita. Cukai pintu pun sama, owner yg perlu bayar kepada DBKL direct, dan maintenance bayar kepada management (untuk rumah apartment or condo). Resit2 td perlu diserahkan kepada lawyer kita secepat mungkin untuk mereka menghantar permohonan (present) kepada DBKL utk mendptkan geran.
4. Pada tahap ni, ade lagi masalah yg timbul sebelum lawyer nak present ke DBKL, iaitu salinan IC owner tak jelas, nama dan no IC xdpt dibaca. Oleh itu, mereka tak boleh nak proceed selagi tak dptkan yang jelas kerana jika mereka still present menggunakan dokumen sedia ada, maka berkemungkinan besar, permohonan ditolak, dan permohonan semula perlu dilakukan. Proses ini akan mengambil masa yang lama. Proses ni tak melibatkan pembeli, semua urusan diuruskan oleh lawyer kita, dan sepatutnya resit2 bayaran td semuanya disediakan oleh owner melalui lawyer owner.
5. Seterusnya proses pertukaran nama untuk TNB , SYABAS, Indah Water dan Cukai Pintu. Semua proses pertukaran nama perlu dibuat di cawangan tertentu sahaja. Setiap pertukaran ada caj proses, cagaran dan lain-lain. Persediaan untuk pergi buat pertukaran nama ialah, sediakan :
a. Salinan IC
b. Salinan S n P
c. Borang pertukaran nama (borang boleh didapati di mana-mana cawangan)
Sebaik-baiknya sediakan 4 set untul salinan-salinan di atas. Untuk TNB (baru tnye TNB shj) , perlukan salinan2 di atas dan setem hasil RM 10 (2 keping), wang cagaran (bergantung pd bil elektrik masing-masing) dan wang proses RM 3. Untuk kes ku, perlu pergi ke TNB cawangan Jalan Klang Lama untuk pertukaran nama. Wang cagaran owner akan dipulangkan sendiri oleh pihak TNB. Untuk SYABAS, Indah Water dan Cukai Pintu, akan ku update setelah dpt maklumat terkini.
Sehingga ke hari ini, sudah 1 tahun dan 4 bulan proses pembelian rumah masih belum selesai. InsyaAllah dan Alhamdulillah, segalanya dalam pengetahuanNya. Setiap kesulitan atau kemudahan yang berlaku pasti ada hikmah yang tersirat. Wallahualam.
Sebegitu lame ku menunggu, ingatkan dh selesai proses semuanya, rupanya masih ada baki-baki urusan yg belum diselesaikan. Bank juga sebenarnya masih belum menyerahkan sepenuhnya amaun belian kepada owner, disebabkan dokumen2 masih belum completely transfered. Jadi, buat masa sekarang, kami perlu bayar faedah kepada pihak bank ke atas amaun yang telah diserahkan kepada owner. Urusan-urusan yang penting ini ialah :
1. Pastikan bayaran maintenance, cukai pintu, cukai tanah, indah water diselesaikan terlebih dahulu oleh owner. Jika rumah masih belum diduduki, pastikan juga bayaran TNB (elektrik) dan SYABAS (air) telah dijelaskan. Untuk kes ku, kami dah sewa rmh tu, so api air, bulanan kami dh byr sendiri, cuma yang lain-lain owner kene bayar sehingga Jun 2012 (mengikut persetujuan kami dgn owner). Selalunya, lawyer kita yang akan memastikan kesemua hutang piutang owner telah dijelaskan melalui lawyer owner, tapi lebih baik pembeli pun tahu supaya tidak timbul kekeliruan. Jika owner masih tidak menjelaskan hutang tersebut, pembeli boleh juga mendahulukan bayaran, tetapi perlu maklumkan kepada lawyer kita supaya boleh ditolak dari amaun belian yang akan dikeluarkan oleh pihak bank untuk di refund kepada kita.
2. Kesemua perkara di atas adlh penting untuk lawyer kita mempercepatkan urusan dalam mendapatkan geran baru untuk owner baru. Tetapi menurut lawyer ku, yang betul2 penting ialah, maintenance, cukai tanah dan cukai pintu.
3. Untuk kes ku, cukai tanah perlu bayar kepada management, kerana management yg akan membayar kepada pihak DBKL. Supposedly owner yang kene bayar, tetapi disebabkan ku dah dok kat rmh tu, then ku tolong bayarkan untuk mempercepatkan urusan, dalam RM 12 lebih jer utk setahun. Setelah bayar, dapatkan salinan resit bayaran cukai tanah tadi untuk diserahkan kepada lawyer kita. Cukai pintu pun sama, owner yg perlu bayar kepada DBKL direct, dan maintenance bayar kepada management (untuk rumah apartment or condo). Resit2 td perlu diserahkan kepada lawyer kita secepat mungkin untuk mereka menghantar permohonan (present) kepada DBKL utk mendptkan geran.
4. Pada tahap ni, ade lagi masalah yg timbul sebelum lawyer nak present ke DBKL, iaitu salinan IC owner tak jelas, nama dan no IC xdpt dibaca. Oleh itu, mereka tak boleh nak proceed selagi tak dptkan yang jelas kerana jika mereka still present menggunakan dokumen sedia ada, maka berkemungkinan besar, permohonan ditolak, dan permohonan semula perlu dilakukan. Proses ini akan mengambil masa yang lama. Proses ni tak melibatkan pembeli, semua urusan diuruskan oleh lawyer kita, dan sepatutnya resit2 bayaran td semuanya disediakan oleh owner melalui lawyer owner.
5. Seterusnya proses pertukaran nama untuk TNB , SYABAS, Indah Water dan Cukai Pintu. Semua proses pertukaran nama perlu dibuat di cawangan tertentu sahaja. Setiap pertukaran ada caj proses, cagaran dan lain-lain. Persediaan untuk pergi buat pertukaran nama ialah, sediakan :
a. Salinan IC
b. Salinan S n P
c. Borang pertukaran nama (borang boleh didapati di mana-mana cawangan)
Sebaik-baiknya sediakan 4 set untul salinan-salinan di atas. Untuk TNB (baru tnye TNB shj) , perlukan salinan2 di atas dan setem hasil RM 10 (2 keping), wang cagaran (bergantung pd bil elektrik masing-masing) dan wang proses RM 3. Untuk kes ku, perlu pergi ke TNB cawangan Jalan Klang Lama untuk pertukaran nama. Wang cagaran owner akan dipulangkan sendiri oleh pihak TNB. Untuk SYABAS, Indah Water dan Cukai Pintu, akan ku update setelah dpt maklumat terkini.
Sehingga ke hari ini, sudah 1 tahun dan 4 bulan proses pembelian rumah masih belum selesai. InsyaAllah dan Alhamdulillah, segalanya dalam pengetahuanNya. Setiap kesulitan atau kemudahan yang berlaku pasti ada hikmah yang tersirat. Wallahualam.
Tuesday, April 24, 2012
Tips & Panduan Membeli Rumah - Pengeluaran KWSP (Akaun 2)
Salam Ziarah,
Setelah dapat consent daripada DBKL, kami beberapa kali membuat permohonan untuk mengeluarkan wang KWSP daripada akaun 2. Proses ni pun daripada mudah jadi sukar disebabkan masalah tertentu. Sebelum tu saya senaraikan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk permohonan pengeluaran KWSP (perlu ada yang asal dan salinan yang disahkan oleh pegawai tertentu ataupun lawyer S n P kita pun boleh):
1. Salinan kad pengenalan pemohon
2. Salinan muka depan buku bank akaun simpanan @ surat pengesahan nombor akaun bank yang hendak dikreditkan terus oleh KWSP, kalau takder buku bank (surat ni boleh minta di mana-mana cawangan bank akaun simpanan kita)
2. Sale and Purchase Agreement
3. Jika rumah belum dapat 'title' , perlu ada surat daripada developer (selalunya surat ni lawyer S n P akan minta daripada developer untuk urusan buat S n P, jadi kalau takder, boleh minta pada lawyer S n P)
4. Kalau rumah dah dapat 'title', perlu 'consent' daripada DBKL (surat kebenaran pindah milik / mencagar tanah)
5. Offer letter daripada bank yang kita buat housing loan
6. Surat Permohonan Pengeluaran KWSP ( form ni sye pernah guna yang download drpd web KWSP, tapi tak valid , diorang akan suruh isi yang baru kat sane, maknanya, better dapatkan awal dari pejabat KWSP yang terdekat - masa sye mohon ni Mac 2012, akan datang mungkin diorang dah update)
Dokumen yang disebutkan di atas ialah untuk Pembelian Rumah Daripada Individu, kalau nak tahu dokumen yang diperlukan kalau beli daripada pemaju or ahli keluarga or lain, lain, boleh cek di sini.
Masalah yang sye hadapi ialah :
1. Alamat property yang hendak dibeli pada offer letter housing loan dengan alamat property pada S n P tak sama. Bukan 100% tak sama, tapi tak sama pada nama jalan, nama bandar. So yang ni pun kena make sure sama dan tepat.
- So apa yang kami perlu buat ialah, minta bank tersebut keluarkan surat mengesahkan bahawa alamat yang tertulis di dalam offer letter bank tu adalah sama dengan alamat pada S n P. kedua-dua alamat menunjukkan property yang sama. Surat ni ambil masa 3 ke 4 hari. So surat ini disertakan sekali dengan offer letter housing loan.
2. Surat 'consent' yang dikeluarkan oleh DBKL ada 2 page, tapi yang bawa page depan je, so dia nak 2 page tu jugak. Sedangkan page kedua ialah signature2 je. tapi dah dia nak perlu le sediakan jugak.
So, bila dah lengkap form and dokumen, boleh la pergi ke pejabat KWSP yang terdekat. Sampai kat sane:
1. Perlu pergi ke bahagian Semakan Borang Permohonan & Dokumen dulu, baru ambil nombor. Kalau terus je beratur panjang nak ambil nombor dulu, sampai giliran kita dia akan suruk cek borang n dokumen dulu, then kena beratur lagi sekali, so elakkan lah.
2. Dah ambil nombor, boleh lah tunggu giliran untuk dipanggil.oleh pegawai bertugas.
3. Sampai giliran, dia akan cek dengan detail semua dokumen kita, kalau ada yang musykil, dia akan rujuk pada pegawai atasan, kalau tak puas hati jugak, permohonan kita tak lengkap then kena betulkan semula.
4. Lepas dia dah puas hati n dokumen kita lengkap, kita akan diberi surat kenyataan bahawa permohonan kita diterima dan sedang diproses.
5. Status permohnan kita boleh cek dari masa ke semasa melalui i-akaun KWSP kita. Mudah kan. kalau dah released duit tu, jumlah akaun 2 kita pada penyata akan berkurangan..isk...isk...tunggulah beberapa tahun lagi untuk penuhkan balik.
Jumlah yang boleh dikeluarkan ialah mengikut sayrat-syarat berikut:
Untuk maklumat lanjut, atau kemusykilan kalau guna Skim Rumah Pertama ker, boleh call terus ke bahagian khidmat pelanggan KWSP : Tel: 03-8922 6000.
Sekian, sye menulis berdasarkan pengalaman, kalau ader sebarang kesalahan dan kekurangan harap dimaafkan. Wassalam...
Setelah dapat consent daripada DBKL, kami beberapa kali membuat permohonan untuk mengeluarkan wang KWSP daripada akaun 2. Proses ni pun daripada mudah jadi sukar disebabkan masalah tertentu. Sebelum tu saya senaraikan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk permohonan pengeluaran KWSP (perlu ada yang asal dan salinan yang disahkan oleh pegawai tertentu ataupun lawyer S n P kita pun boleh):
1. Salinan kad pengenalan pemohon
2. Salinan muka depan buku bank akaun simpanan @ surat pengesahan nombor akaun bank yang hendak dikreditkan terus oleh KWSP, kalau takder buku bank (surat ni boleh minta di mana-mana cawangan bank akaun simpanan kita)
2. Sale and Purchase Agreement
3. Jika rumah belum dapat 'title' , perlu ada surat daripada developer (selalunya surat ni lawyer S n P akan minta daripada developer untuk urusan buat S n P, jadi kalau takder, boleh minta pada lawyer S n P)
4. Kalau rumah dah dapat 'title', perlu 'consent' daripada DBKL (surat kebenaran pindah milik / mencagar tanah)
5. Offer letter daripada bank yang kita buat housing loan
6. Surat Permohonan Pengeluaran KWSP ( form ni sye pernah guna yang download drpd web KWSP, tapi tak valid , diorang akan suruh isi yang baru kat sane, maknanya, better dapatkan awal dari pejabat KWSP yang terdekat - masa sye mohon ni Mac 2012, akan datang mungkin diorang dah update)
Dokumen yang disebutkan di atas ialah untuk Pembelian Rumah Daripada Individu, kalau nak tahu dokumen yang diperlukan kalau beli daripada pemaju or ahli keluarga or lain, lain, boleh cek di sini.
Masalah yang sye hadapi ialah :
1. Alamat property yang hendak dibeli pada offer letter housing loan dengan alamat property pada S n P tak sama. Bukan 100% tak sama, tapi tak sama pada nama jalan, nama bandar. So yang ni pun kena make sure sama dan tepat.
- So apa yang kami perlu buat ialah, minta bank tersebut keluarkan surat mengesahkan bahawa alamat yang tertulis di dalam offer letter bank tu adalah sama dengan alamat pada S n P. kedua-dua alamat menunjukkan property yang sama. Surat ni ambil masa 3 ke 4 hari. So surat ini disertakan sekali dengan offer letter housing loan.
2. Surat 'consent' yang dikeluarkan oleh DBKL ada 2 page, tapi yang bawa page depan je, so dia nak 2 page tu jugak. Sedangkan page kedua ialah signature2 je. tapi dah dia nak perlu le sediakan jugak.
So, bila dah lengkap form and dokumen, boleh la pergi ke pejabat KWSP yang terdekat. Sampai kat sane:
1. Perlu pergi ke bahagian Semakan Borang Permohonan & Dokumen dulu, baru ambil nombor. Kalau terus je beratur panjang nak ambil nombor dulu, sampai giliran kita dia akan suruk cek borang n dokumen dulu, then kena beratur lagi sekali, so elakkan lah.
2. Dah ambil nombor, boleh lah tunggu giliran untuk dipanggil.oleh pegawai bertugas.
3. Sampai giliran, dia akan cek dengan detail semua dokumen kita, kalau ada yang musykil, dia akan rujuk pada pegawai atasan, kalau tak puas hati jugak, permohonan kita tak lengkap then kena betulkan semula.
4. Lepas dia dah puas hati n dokumen kita lengkap, kita akan diberi surat kenyataan bahawa permohonan kita diterima dan sedang diproses.
5. Status permohnan kita boleh cek dari masa ke semasa melalui i-akaun KWSP kita. Mudah kan. kalau dah released duit tu, jumlah akaun 2 kita pada penyata akan berkurangan..isk...isk...tunggulah beberapa tahun lagi untuk penuhkan balik.
Jumlah yang boleh dikeluarkan ialah mengikut sayrat-syarat berikut:
PEMBELIAN RUMAH MILIK INDIVIDU
|
PEMBELIAN BERSAMA SUAMI / ISTERI ATAU AHLI KELUARGA TERDEKAT ATAU INDIVIDU LAIN
|
Amaun perbezaan di antara harga rumah dengan jumlah pinjaman dan tambahan 10% daripada harga rumah
ATAU
Semua simpanan dalam Akaun 2
(Mengikut mana yang lebih rendah tidak kurang RM500.00)
|
Amaun perbezaan di antara harga rumah dengan jumlah pinjaman perumahan dan tambahan 10% daripada harga rumah
ATAU
Semua simpanan dalam Akaun 2 masing-masing tertakluk kepada amaun maksimum yang layak dikeluarkan
(Mengikut mana yang lebih rendah tidak kurang RM500.00)
|
PINJAMAN PERUMAHAN 100%
|
PEMBELIAN TANPA PINJAMAN / SECARA TUNAI
|
10% daripada harga rumah
ATAU
Semua simpanan dalam Akaun 2
(Mengikut mana yang lebih rendah tidak kurang RM500.00)
|
Harga rumah dengan tambahan 10% daripada harga rumah
ATAU
Semua simpanan dalam Akaun 2
(Mengikut mana yang lebih rendah tidak kurang RM500.00)
|
Untuk maklumat lanjut, atau kemusykilan kalau guna Skim Rumah Pertama ker, boleh call terus ke bahagian khidmat pelanggan KWSP : Tel: 03-8922 6000.
Sekian, sye menulis berdasarkan pengalaman, kalau ader sebarang kesalahan dan kekurangan harap dimaafkan. Wassalam...
Monday, April 23, 2012
Tips & Panduan Membeli Rumah 2nd Hand - Part Last
Salam Ziarah,
Urusan terakhir dalam pembelian rumah ialah :
- processing housing loan, iaitu pembayaran baki pinjaman 90% daripada bank yang kita wat housing loan kepada bank owner atau lawyer owner.
Urusan ini akan dilaksanakan oleh lawyer loan dan pihak bank dan kalau kita tak desak lawyer loan n bank untuk buat urusan dengan cepat, memang akan tertangguh lama. Tapi, Alhamdulillah, lawyer yang kami berurusan ni cukup cekap, efisyen dan pantas dalam melaksanakan tugasnya. Selepas dapat 'consent' daripada DBKL on last February, my lawyer terus submit advise letter to bank yang proses housing loan kami. Rupenyer kami dah sign loan agreement masa sign S n P yang lepas. Memang tak ingat dah.
Then, today sye call bank tersebut untuk tahu status baki hutang 90% tu mcm maner, then Alhamdulillah bank dah released cheque and ready to collect by my lawyer. Dalam masa 2 bulan, processing housing loan selesai, cepat dari tempoh jangkaan. Syukran Jazillan Ya Allah. Selalunya, proses ni la yang menjadi igauan para pembeli rumah, sebab kalau proses ini berlanjutan lebih daripada 90 hari daripada tarikh sign S nP (kami punya ikut tarikh dapat consent daripada DBKL), maka pembeli akan dikenakan interest seperti yang disebutkan dalam S n P. jadi, pastikan lawyer dan bank berurusan dengan cepat.
Setelah melalui pelbagai kesukaran dalam berurusan membeli rumah ni, akhirnya selesai jua urusan ini.
Kami just tunggu surat dari bank tersebut yang menyatakan berapa perlu bayar setiap bulan mengikut interest yang telah dipersetujui. Alhamdulillah, akhirnya rumah tersebut sudah pun bertukar nama tapi di bawah cagaran bank..hihi.
Alhamdulillah....apartment ni la yang kami berurusan daripada Mac 2011 sehingga ke hari ini April 2012.
Urusan terakhir dalam pembelian rumah ialah :
- processing housing loan, iaitu pembayaran baki pinjaman 90% daripada bank yang kita wat housing loan kepada bank owner atau lawyer owner.
Urusan ini akan dilaksanakan oleh lawyer loan dan pihak bank dan kalau kita tak desak lawyer loan n bank untuk buat urusan dengan cepat, memang akan tertangguh lama. Tapi, Alhamdulillah, lawyer yang kami berurusan ni cukup cekap, efisyen dan pantas dalam melaksanakan tugasnya. Selepas dapat 'consent' daripada DBKL on last February, my lawyer terus submit advise letter to bank yang proses housing loan kami. Rupenyer kami dah sign loan agreement masa sign S n P yang lepas. Memang tak ingat dah.
Then, today sye call bank tersebut untuk tahu status baki hutang 90% tu mcm maner, then Alhamdulillah bank dah released cheque and ready to collect by my lawyer. Dalam masa 2 bulan, processing housing loan selesai, cepat dari tempoh jangkaan. Syukran Jazillan Ya Allah. Selalunya, proses ni la yang menjadi igauan para pembeli rumah, sebab kalau proses ini berlanjutan lebih daripada 90 hari daripada tarikh sign S nP (kami punya ikut tarikh dapat consent daripada DBKL), maka pembeli akan dikenakan interest seperti yang disebutkan dalam S n P. jadi, pastikan lawyer dan bank berurusan dengan cepat.
Setelah melalui pelbagai kesukaran dalam berurusan membeli rumah ni, akhirnya selesai jua urusan ini.
Kami just tunggu surat dari bank tersebut yang menyatakan berapa perlu bayar setiap bulan mengikut interest yang telah dipersetujui. Alhamdulillah, akhirnya rumah tersebut sudah pun bertukar nama tapi di bawah cagaran bank..hihi.
Alhamdulillah....apartment ni la yang kami berurusan daripada Mac 2011 sehingga ke hari ini April 2012.
The Lumayan Apartment, bandar Sri Permaisuri Cheras.
Friday, March 2, 2012
Setelah Sekian Lama
Salam Ziarah...
Last update ttg rumah ku pada July 2011 dan sekarang Februari 2012...
kami baru terima 'Consent' daripada DBKL berkenaan ttg "Kebenaran Pindahmilik" dan juga 'Strata Title' seperti yang ku pernah sebutkan sblm ni. Alhamdulillah...Terima Kasih Ya Allah...
So, baru berkurang satu proses, still ader lagi proses yang belum selesai :
1. Kami dah dapat surat tukar hakmilik (geran), so tengah tunggu loan agreement yang dibuat oleh lawyer panel bank - amik maser 3 bulan or lebih maksimum 4 bulan
2. Sign loan agreement
Skarang ni kami dah pun pindah ke rumah tu, tapi sebagai penyewa. Alhamdulillah, lepas negotiate dgn owner tu, dptlah kurangkan byrn sewa, standard sewa RM 950 ke RM 1000, kami dpt RM 700. So nnt dah selesai urusan dengan pihak bank, barulah kami fikirkan utk renovate...InsyaAllah...
Segala ketentuan Allah S.W.T itulah yg terbaik...Alhamdulillah....
Last update ttg rumah ku pada July 2011 dan sekarang Februari 2012...
kami baru terima 'Consent' daripada DBKL berkenaan ttg "Kebenaran Pindahmilik" dan juga 'Strata Title' seperti yang ku pernah sebutkan sblm ni. Alhamdulillah...Terima Kasih Ya Allah...
So, baru berkurang satu proses, still ader lagi proses yang belum selesai :
1. Kami dah dapat surat tukar hakmilik (geran), so tengah tunggu loan agreement yang dibuat oleh lawyer panel bank - amik maser 3 bulan or lebih maksimum 4 bulan
2. Sign loan agreement
Skarang ni kami dah pun pindah ke rumah tu, tapi sebagai penyewa. Alhamdulillah, lepas negotiate dgn owner tu, dptlah kurangkan byrn sewa, standard sewa RM 950 ke RM 1000, kami dpt RM 700. So nnt dah selesai urusan dengan pihak bank, barulah kami fikirkan utk renovate...InsyaAllah...
Segala ketentuan Allah S.W.T itulah yg terbaik...Alhamdulillah....
Monday, July 11, 2011
Rumah ku Idaman ku...
Hmm...yer ker rumah idaman...hmm sebenarnyer rumah tu dekat dgn tempat kerja husband ku...dan tak jauh jugak ler dgn tmpat keje ku...so banyak ler kemudahannyer...
Sehingga ke hari ni..dah masuk 4 bulan rumah yang kami sedang beli masih lagi dlm proses...proses yang kami dah lalui :
1. Agreement of Purchase - dah bayar booking 3% bertarikh 7 Mac 2011
2. Bank loan offer - dah dapat offer letter bertarikh 30 Mac 2011
3. Sales and Purchase Agreement - bertarikh 21 Jun 2011
- proses ni amik mase 3 bulan lebih disebabkan oleh rumah tu dah dapat "strata title", so banyak dokumen yang diperlukan untuk siapkan S n P ni. Kene tunggu surat daripada developer, tunggu surat ni dah amik maser 3-4 minggu. Tunggu dokumen2 lain daripada lawyer owner n dokumen daripada developer amik maser jugak. So...pada 20 Jun 2011 barulah kami boleh sign S n P ni.
Proses yang kami kene tunggu dan belum lalui :
1. Kene tunggu surat tukar hak milik daripada owner kepada kami drpd DBKL - amik maser 2 bulan
2. Dah dapat surat tukar hakmilik (geran), baru ler loan boleh diproses - amik maser 3 bulan or lebih maksimum 4 bulan
3. proses nak serahkan kunci sebelum dapat duduk rumah - amik mase sebulan
Kesimpulannya...lagi 6 bulan baru leh duduk rumah idaman kami...insyaAllah...
Banyak hikmahnyer walaupun kami lambat dapat rumah tu (apartment sebenonyer..hehe)
Antaranyer :
1. Kami tak perlu bersusah payah lagi lepas ni untuk tukar hakmilik lagi, lawyer skang dah uruskan sumenyer, so fee tambah skit jer. Kalau nak tukar lain kali, lawyer fee kene kire lain plak...Alhamdulillah Ya Allah...
2. Kedudukan kewangan mungkin akan bertambah baik skit menjelang tahun baru 2012 nnt...nak bayar bulanan rumah baru agak banyak jugak...insyaAllah..mudah-mudahan Allah murahkan rezki kami sekeluarga...
3. KWSP xleh kuarkan lagi, kene tunggu geran rumah baru leh apply - Alhamdulillah...sempat ler duit dlm KWSP tu bertambah dulu sebelum kuakan....
dan ader lagi hikmah-hikmah lain yang ku rse tak leh nak jelaskan...yang penting...setiap aper yang kita rancang, Allah yang akan aturkan dan tetapkan yang terbaik untuk kita. Ku n suami dah redha bile-bile dpt duk rumah tu pun xper...(walaupun sebelum ni, ku n suami mengomel itu ini disebabkan masalah-masalah berkaitan rumah ni) Alhamdulillah... Allah S.W.T. dah aturkan yang terbaik utk kami...
Sehingga ke hari ni..dah masuk 4 bulan rumah yang kami sedang beli masih lagi dlm proses...proses yang kami dah lalui :
1. Agreement of Purchase - dah bayar booking 3% bertarikh 7 Mac 2011
2. Bank loan offer - dah dapat offer letter bertarikh 30 Mac 2011
3. Sales and Purchase Agreement - bertarikh 21 Jun 2011
- proses ni amik mase 3 bulan lebih disebabkan oleh rumah tu dah dapat "strata title", so banyak dokumen yang diperlukan untuk siapkan S n P ni. Kene tunggu surat daripada developer, tunggu surat ni dah amik maser 3-4 minggu. Tunggu dokumen2 lain daripada lawyer owner n dokumen daripada developer amik maser jugak. So...pada 20 Jun 2011 barulah kami boleh sign S n P ni.
Proses yang kami kene tunggu dan belum lalui :
1. Kene tunggu surat tukar hak milik daripada owner kepada kami drpd DBKL - amik maser 2 bulan
2. Dah dapat surat tukar hakmilik (geran), baru ler loan boleh diproses - amik maser 3 bulan or lebih maksimum 4 bulan
3. proses nak serahkan kunci sebelum dapat duduk rumah - amik mase sebulan
Kesimpulannya...lagi 6 bulan baru leh duduk rumah idaman kami...insyaAllah...
Banyak hikmahnyer walaupun kami lambat dapat rumah tu (apartment sebenonyer..hehe)
Antaranyer :
1. Kami tak perlu bersusah payah lagi lepas ni untuk tukar hakmilik lagi, lawyer skang dah uruskan sumenyer, so fee tambah skit jer. Kalau nak tukar lain kali, lawyer fee kene kire lain plak...Alhamdulillah Ya Allah...
2. Kedudukan kewangan mungkin akan bertambah baik skit menjelang tahun baru 2012 nnt...nak bayar bulanan rumah baru agak banyak jugak...insyaAllah..mudah-mudahan Allah murahkan rezki kami sekeluarga...
3. KWSP xleh kuarkan lagi, kene tunggu geran rumah baru leh apply - Alhamdulillah...sempat ler duit dlm KWSP tu bertambah dulu sebelum kuakan....
dan ader lagi hikmah-hikmah lain yang ku rse tak leh nak jelaskan...yang penting...setiap aper yang kita rancang, Allah yang akan aturkan dan tetapkan yang terbaik untuk kita. Ku n suami dah redha bile-bile dpt duk rumah tu pun xper...(walaupun sebelum ni, ku n suami mengomel itu ini disebabkan masalah-masalah berkaitan rumah ni) Alhamdulillah... Allah S.W.T. dah aturkan yang terbaik utk kami...
Thursday, June 9, 2011
Apa itu Deed of Assignment - Tips dan Panduan Membeli Rumah
Apa itu Deed of Assignment (DOA)?
DOA atau nama melayunyer Surat Ikatan Tugasan ialah dokumen perjanjian yang membuktikan pemindahan hak milik. DOA ni digunakan apabila hartanah masih lagi dibawah "Master Title" (geran induk).
Apa itu geran? Geran adalah satu sistem yang diadaptasi dari undang-undang Australia yang mana pasa setiap pemilikan hartanah itu disertakan sekali dokumen atau sijil hak milik yang kini dikenali sebagai “Geran”. Sama seperti surat hak milik kenderaan kereta kita, yang mana bank akan menyimpannya, sebagai pemilik anda boleh meminta salinan geran untuk simpanan dan rujukan peribadi.
Jika ada hartanah yang masih didalam pembinaan tetapi hartanah terbabit walaupun “pegangan bebas – freehold” pemaju tidak memberi apa-apa dokumen salinan peganggan seperti sijil hak milik atau geran? Senario ini adalah satu contoh yang mana pemaju sewaktu pembinaan tidak menghantar permohonan pada pejabat tanah negeri untuk memecahkan tanah-tanah tersebut kepada lot-lot individu.
Kadang-kadang kita terlepas pandang akan cara dan teknik baling batu sembunyi tangan dari pihak pemaju. Caranya dengan menawarkan harga yang rendah berbanding sesuatu kawasan itu, dan segalanya diberikan percuma. Anda hanya perlu membayar wang pendahuluan sebanyak RM500 dan tunggu selama 2 tahun anda boleh memiliki rumah. Ini bakal menarik ramai pembeli tetapi pembeli ini bakal berhadapan cara yang sama apabila mereka ingin menukar nama pemilik atau mungkin juga masalah suatu masa nanti, jadi berhati – hati.
Pemaju kebiasaanya akan memindah hak milik tanah itu kepada anda jika status tanah tersebut didalam geran individu, dan anda juga akan menandatangani satu surat memorandum pemindahan (MOT) tanah. Jika anda membeli hartanah tanpa menandatangani apa-apa memorandum pemindahan (MOT) ini boleh disimpulkan bahawa tanah belian itu masih didalam “geran induk” atau dikenali sebagai “master title”.
Disebabkan hartanah terbabit didalam bentuk “geran induk” pemaju akan membina perjanjian asing yang mana ia dipanggil Surat Ikatan Tugasan (Deed of Assignment atau DOA). Pada dasarnya ia bertujuan untuk membuktikan bahawa pihak pemaju sebagai pemilik tanah bersetuju dan berjanji untuk membenarkan anda sebagai pemilik sementara menggunakan hartanah ini tetapi tertakluk pada syarat dan terma yang terkandung didalam perjanjian DOA yang telah di setem. Walau pun anda yang membayar wang ansuran bulanan, rumah itu tetap bukan hak milik anda sehinggalah adanya sijil pegangan strata atau lebih dikenali sebagai “Strata Title”(untuk rumah bertingkat) atau Sijil pegangan individu “Individual Title” (untuk rumah bertanah) dikeluarkan.
Walau bagaimana pun Deed of assignment adalah satu pegangan hartanah yang juga penting jika anda memilikinya ia sepatutunya diletakkan ditempat yang selamat bersama-sama perjanjian jual beli. Cuma hartanah jenis pegangan induk ini kebiasaanya adalah hartanah bertingkat seperti pangsapuri (apartment), kondominium (Condominium) dan kedai pejabat (Shop office) yang bertingkat dan mempunyai lot atau unit yang belainan pemilik. Sebagai pemilik baru (sementara) anda tidak boleh memindah, mencagar atau menjual hartanah ini melainkan ia mendapat kebenaran dari pihak pemaju.
**Artikel dipetik daripada drumah.com
Baru ni rumah yang bakal ku beli dah dapat strata title, so kene tunggu S n P baru. Menurut lawyer ku yang ku respect, bila rumah dah ader Strata Title, tak perlu buat DOA lagi. Kalau lawyer owner nak jugak buat DOA, kene discuss balik n memang tak perlu buat DOA langsung sbb akan mendatangkan masalah dalam penukaran hak milik nanti. Jadi, nasihat ku ialah, lebih baik ambil lawyer korang sendiri, jangan sesekali guna lawyer owner, sbb lawyer kita akan fight for your right and lawyer owner akan buat apa yang memudahkan dia dan owner sahaja.
One more, DOA ni selalunya di sign bersama-sama dengan Sales n Purchase Agreement ( S n P).
DOA atau nama melayunyer Surat Ikatan Tugasan ialah dokumen perjanjian yang membuktikan pemindahan hak milik. DOA ni digunakan apabila hartanah masih lagi dibawah "Master Title" (geran induk).
Apa itu geran? Geran adalah satu sistem yang diadaptasi dari undang-undang Australia yang mana pasa setiap pemilikan hartanah itu disertakan sekali dokumen atau sijil hak milik yang kini dikenali sebagai “Geran”. Sama seperti surat hak milik kenderaan kereta kita, yang mana bank akan menyimpannya, sebagai pemilik anda boleh meminta salinan geran untuk simpanan dan rujukan peribadi.
Jika ada hartanah yang masih didalam pembinaan tetapi hartanah terbabit walaupun “pegangan bebas – freehold” pemaju tidak memberi apa-apa dokumen salinan peganggan seperti sijil hak milik atau geran? Senario ini adalah satu contoh yang mana pemaju sewaktu pembinaan tidak menghantar permohonan pada pejabat tanah negeri untuk memecahkan tanah-tanah tersebut kepada lot-lot individu.
Kadang-kadang kita terlepas pandang akan cara dan teknik baling batu sembunyi tangan dari pihak pemaju. Caranya dengan menawarkan harga yang rendah berbanding sesuatu kawasan itu, dan segalanya diberikan percuma. Anda hanya perlu membayar wang pendahuluan sebanyak RM500 dan tunggu selama 2 tahun anda boleh memiliki rumah. Ini bakal menarik ramai pembeli tetapi pembeli ini bakal berhadapan cara yang sama apabila mereka ingin menukar nama pemilik atau mungkin juga masalah suatu masa nanti, jadi berhati – hati.
Pemaju kebiasaanya akan memindah hak milik tanah itu kepada anda jika status tanah tersebut didalam geran individu, dan anda juga akan menandatangani satu surat memorandum pemindahan (MOT) tanah. Jika anda membeli hartanah tanpa menandatangani apa-apa memorandum pemindahan (MOT) ini boleh disimpulkan bahawa tanah belian itu masih didalam “geran induk” atau dikenali sebagai “master title”.
Disebabkan hartanah terbabit didalam bentuk “geran induk” pemaju akan membina perjanjian asing yang mana ia dipanggil Surat Ikatan Tugasan (Deed of Assignment atau DOA). Pada dasarnya ia bertujuan untuk membuktikan bahawa pihak pemaju sebagai pemilik tanah bersetuju dan berjanji untuk membenarkan anda sebagai pemilik sementara menggunakan hartanah ini tetapi tertakluk pada syarat dan terma yang terkandung didalam perjanjian DOA yang telah di setem. Walau pun anda yang membayar wang ansuran bulanan, rumah itu tetap bukan hak milik anda sehinggalah adanya sijil pegangan strata atau lebih dikenali sebagai “Strata Title”(untuk rumah bertingkat) atau Sijil pegangan individu “Individual Title” (untuk rumah bertanah) dikeluarkan.
Walau bagaimana pun Deed of assignment adalah satu pegangan hartanah yang juga penting jika anda memilikinya ia sepatutunya diletakkan ditempat yang selamat bersama-sama perjanjian jual beli. Cuma hartanah jenis pegangan induk ini kebiasaanya adalah hartanah bertingkat seperti pangsapuri (apartment), kondominium (Condominium) dan kedai pejabat (Shop office) yang bertingkat dan mempunyai lot atau unit yang belainan pemilik. Sebagai pemilik baru (sementara) anda tidak boleh memindah, mencagar atau menjual hartanah ini melainkan ia mendapat kebenaran dari pihak pemaju.
**Artikel dipetik daripada drumah.com
Baru ni rumah yang bakal ku beli dah dapat strata title, so kene tunggu S n P baru. Menurut lawyer ku yang ku respect, bila rumah dah ader Strata Title, tak perlu buat DOA lagi. Kalau lawyer owner nak jugak buat DOA, kene discuss balik n memang tak perlu buat DOA langsung sbb akan mendatangkan masalah dalam penukaran hak milik nanti. Jadi, nasihat ku ialah, lebih baik ambil lawyer korang sendiri, jangan sesekali guna lawyer owner, sbb lawyer kita akan fight for your right and lawyer owner akan buat apa yang memudahkan dia dan owner sahaja.
One more, DOA ni selalunya di sign bersama-sama dengan Sales n Purchase Agreement ( S n P).
Wednesday, May 11, 2011
Tips & Panduan Membeli Rumah 2nd Hand
Kali ni nak citer tentang lawyer fees untuk S n P. Selalunya fees untuk lawyer dianggarkan sebanyak 2 % daripada harga rumah. Bagi contoh rumah RM 185,000, anggaran fees ialah RM 3,700. Maybe plus minus 2 ke 3 ratus. Begantung kepada lawyer korang. Kalau boleh maser diorang bagi quotation tu, tengok ler betul2 aper bayaran-bayaran yang di list kan.
Salah satu yang utama ialah duti setem untuk penukaran hak milik (MOT; Memorandum of Transfer) . Untuk pembelian rumah pertama, korang layak menerima 50% diskaun untuk duti setem ni. Kalau tak guna 50 % ni untuk rumah pertama, boleh guna untuk 2nd time beli rumah. So hanya dapat sekali jer diskaun untuk duti setem. Cara pengiraan duti setem ialah:
RM 100,000 pertama - 1 %
RM 101,000 - 500,000 - 2 %
RM 501,000 selebihnya - 3 %
Contoh untuk rumah berharga RM 185,000 ialah:
RM 100,000 pertama - 1 % = RM 1,000
RM 85,000 - 2 % = RM 1,700
Jumlah = RM 2,700
So, lepas diskaun, duti setem ialah RM 1,350.
Maser lawyer bagi quotation tu, minta ler diskaun untuk fees S n P ni, insyaAllah diorang akan bagi. Bolehlah ringankan beban kewangan korang.
Fees untuk lawyer bank pun lebih kurang 2 % daripada harga rumah. So untuk lawyer fees jer dah dekat 7 k untuk beli rumah ni. Jadi banyakkan la menyimpan untuk beli rumah yer. Ader jugak bank wat promotion free untuk lawyer fees. Fees ni untuk urusan loan, so bank yang akan bayar kepada lawyer kiter.
Ader jugak bank yang tak masukkan MRTA dalam jumlah loan kiter. So, kene ler bayar MRTA cash jugak. MRTA pun lebih kurang 2 % daripada harga rumah. Bergantung pada bank jugak. Ader yang rendah, ader yang tinggi. So, buatlah pilihan yang sebaiknya.
Salah satu yang utama ialah duti setem untuk penukaran hak milik (MOT; Memorandum of Transfer) . Untuk pembelian rumah pertama, korang layak menerima 50% diskaun untuk duti setem ni. Kalau tak guna 50 % ni untuk rumah pertama, boleh guna untuk 2nd time beli rumah. So hanya dapat sekali jer diskaun untuk duti setem. Cara pengiraan duti setem ialah:
RM 100,000 pertama - 1 %
RM 101,000 - 500,000 - 2 %
RM 501,000 selebihnya - 3 %
Contoh untuk rumah berharga RM 185,000 ialah:
RM 100,000 pertama - 1 % = RM 1,000
RM 85,000 - 2 % = RM 1,700
Jumlah = RM 2,700
So, lepas diskaun, duti setem ialah RM 1,350.
Maser lawyer bagi quotation tu, minta ler diskaun untuk fees S n P ni, insyaAllah diorang akan bagi. Bolehlah ringankan beban kewangan korang.
Fees untuk lawyer bank pun lebih kurang 2 % daripada harga rumah. So untuk lawyer fees jer dah dekat 7 k untuk beli rumah ni. Jadi banyakkan la menyimpan untuk beli rumah yer. Ader jugak bank wat promotion free untuk lawyer fees. Fees ni untuk urusan loan, so bank yang akan bayar kepada lawyer kiter.
Ader jugak bank yang tak masukkan MRTA dalam jumlah loan kiter. So, kene ler bayar MRTA cash jugak. MRTA pun lebih kurang 2 % daripada harga rumah. Bergantung pada bank jugak. Ader yang rendah, ader yang tinggi. So, buatlah pilihan yang sebaiknya.
Monday, May 9, 2011
Tips & Panduan Membeli Rumah 2nd Hand - Part 2
Kiter proceed ke langkah seterusnya. Lepas dah tau had limit korang n dah tau rumah maner yg nak beli, then :
4. Buat appointment dgn tuan rumah or ejen utk tengok rumah tu. Then korang negotiate ler sebaik mungkin utk dapatkan the best price for the best home. Make sure rumah tu bawah market value or hampir2 yer. Kalau dua-dua pihak dah setuju dgn price n condition2 tu, bolehlah anda membayar 3% booking daripada harga rumah tu. Macam contoh kat atas td, harga rumah RM 185 000, so booking yang kene bayar ialah RM 5550.
Peringatan utk semua, kalau boleh jangan la bagi cash. Buat la bank draf or cek. So maser ejen or tuan rumah minta booking, bagi ler dalam RM100 or RM 200 dulu. So esok lusa baru ler bagi balance tu. Booking sikit tu utk make sure diorang tak bagi org lain tengok dah rumah tu. Mase bagi duit booking tu, ejen akan bagi surat Agreement to Purchase dan resit bayaran. Dalam surat ni ade dinyatakan harga rumah, alamat rumah, syarat-syarat tambahan, nama pembeli, nama penjual dan nama ejen. Pastikan semua maklumat benar baru sign. Agreement to Purchase n resit ni penting sangat, so simpan baik-baik untuk rujukan akan datang.
5. Selepas dah bayar booking 3% kepada ejen atau tuan rumah, minta pada tuan rumah salinan Sale n Purchase Agreement ( S n P) untuk rumah tu. Ini pun sangat penting untuk submit dokumen ke bank. Selalunya tuan rumah akan bagi untuk mempercepatkan urusan jual beli rumahnya.
Peringatan - Selepas Agreement to Purchase dah di sign, korang ade mase 15 hari bekerja sahaja untuk menyediakan S n P baru. Jika tidak, mungkin akan dikenakan tindakan, jika tiada sebab munasabah (bergantung pada budi bicara owner).
6. Skarang bolehlah cari lawyer untuk uruskan Sale n Purchase Agreement yang baru. Mase nak cari lawyer ni, tanyer la panel bank yang berdaftar dengan syarikat guaman lawyer tu. Ini akan memudahkan proses loan korang nanti.
Bila dah tetapkan lawyer untuk S n P baru, lawyer akan minta salinan dokumen2:
a) Salinan kad pengenalan
b) Alamat rumah yang ingin dibeli
c) Salinan Agreement ro purchase
d) Salinan resit booking
e) Nama owner or ejen yang menguruskan perjanjian booking
f) Nama, alamat, no tepon lawyer kepada owner (Selalunya owner akan ada lawyer sendiri, tapi try negotiate if owner nak guna lawyer yang sama dengan lawyer korang, kalau owner guna lawyer yang sama, lebih mudah dan cepat urusan)
7. Sambil lawyer buat S n P baru, korang juga kene submit dokumen ke bank-bank panel or bukan panel untuk dapatkan kelulusan loan perumahan tersebut. Lagi cepat lagi baik utk dapatkan offer dari bank untuk pinjaman perumahan tu. Lebih baik hantar ke beberapa buah bank, JANGAN satu bank jer. Salinan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk submit ke bank ialah (kalau pinjaman bersama, submit utk kedua-dua suami dan isteri) :
a) Salinan kad pengenalan
b) Salinan slip gaji 3 bulan terkini
c) Salinan penyata bank gaji masuk
d) Salinan penyata KWSP untuk tahun terkini
e) Salinan EA form / Cukai Pendapatan
f) Salinan S n P lama untuk rumah yang ingin dibeli
g) Salinan Agreement to Purchase n resit booking
h) Salinan offer letter untuk pinjaman-pinjaman lain (cth : kereta, personal loan- bank nak make sure bulanan untuk pinjaman tu benar)
i) Surat pengesahan majikan (surat yang menyatakan majikan, jawatan, taraf kerja, gaji dan lain-lain)
j) Jika korang ader buat full settlement untuk maner2 pinjaman dalam tahun tersebut, dapatkan surat Full Settlement daripada organisasi tu. Submitkan sekali ke bank.
k) Borang permohonan pinjaman perumahan (akan dibeikan oleh pihak bank) dan di sign.
Selainnya bergantung pada pihak bank kalau ade dokumen tambahan yang diperlukan. Selalunya, bank akan nilaikan (market value) dahulu rumah tersebut. Jika rumah tu di bawah market value, bank takder masalah nak proses permohonan korang. Tapi kalau rumah tu di atas market value...masalah menanti. Itu sebab korang kena cek awal2 dgn bank market value rumah tu sebelum bayar booking lagi. So takder la burn booking tu nanti. Lain bank, lain market value walaupun untuk rumah yang sama.
8. Follow up - Follow up dengan lawyer. Kene selalu follow up dengan lawyer sebab nak make sure siap S n P dalam masa 15 hari bekerja. Selalunya owner juga perlu serahkan dokumen2 nya kepada lawyer owner tu sendiri n bile dah lengkap, lawyer korang kene compilekan semua n masukkan dlm S n P agreement yang baru nnt. So kalau owner yang lambat, yang menimbulkan masalah, yang menyebabkan S n P baru siap lambat, korang takder masalah dah.
- Follow up dengan bank, kalau boleh kerap la yer, untuk dapat tau status permohonan loan, nak tau berapa bank boleh offer untuk pinjaman perumahan korang tu. Kadang-kadang pihak bank ni kalau tak follow up, lambat ler diorang nak call kiter. Kalau boleh, kene tau cepat status loan, mudah skit keje kan.
9. Bila bank dah luluskan loan, mungkin korang kene pilih yang maner satu offer yang terbaik. Setiap bank akan suruh korang sign dulu offer letter, tapi JANGAN... Buatlah keputusan yang terbaik untuk pilih bank maner yang korang nak buat loan. Selalunya, bila offer letter dah keluar, bank akan bagi tempoh tertentu untuk korang sign offer letter tu. Kalau melepasi tarikh tu, offer letter akan terbatal.
Upss..tambahan...contoh bank yang bagi offer terbaik :
a) interest rendah
b) lock in period 3 tahun or less (rsenye xde yang less dah)
c) Lawyer fees free (utk bank)
d) MRTA xmahal sangat
So pertimbangkanlah yang sebaiknya....
So, skarang kene tunggu S n P siap dulu yer, baru boleh pergi langkah seterusnya. Tunggu...
4. Buat appointment dgn tuan rumah or ejen utk tengok rumah tu. Then korang negotiate ler sebaik mungkin utk dapatkan the best price for the best home. Make sure rumah tu bawah market value or hampir2 yer. Kalau dua-dua pihak dah setuju dgn price n condition2 tu, bolehlah anda membayar 3% booking daripada harga rumah tu. Macam contoh kat atas td, harga rumah RM 185 000, so booking yang kene bayar ialah RM 5550.
Peringatan utk semua, kalau boleh jangan la bagi cash. Buat la bank draf or cek. So maser ejen or tuan rumah minta booking, bagi ler dalam RM100 or RM 200 dulu. So esok lusa baru ler bagi balance tu. Booking sikit tu utk make sure diorang tak bagi org lain tengok dah rumah tu. Mase bagi duit booking tu, ejen akan bagi surat Agreement to Purchase dan resit bayaran. Dalam surat ni ade dinyatakan harga rumah, alamat rumah, syarat-syarat tambahan, nama pembeli, nama penjual dan nama ejen. Pastikan semua maklumat benar baru sign. Agreement to Purchase n resit ni penting sangat, so simpan baik-baik untuk rujukan akan datang.
5. Selepas dah bayar booking 3% kepada ejen atau tuan rumah, minta pada tuan rumah salinan Sale n Purchase Agreement ( S n P) untuk rumah tu. Ini pun sangat penting untuk submit dokumen ke bank. Selalunya tuan rumah akan bagi untuk mempercepatkan urusan jual beli rumahnya.
Peringatan - Selepas Agreement to Purchase dah di sign, korang ade mase 15 hari bekerja sahaja untuk menyediakan S n P baru. Jika tidak, mungkin akan dikenakan tindakan, jika tiada sebab munasabah (bergantung pada budi bicara owner).
6. Skarang bolehlah cari lawyer untuk uruskan Sale n Purchase Agreement yang baru. Mase nak cari lawyer ni, tanyer la panel bank yang berdaftar dengan syarikat guaman lawyer tu. Ini akan memudahkan proses loan korang nanti.
Bila dah tetapkan lawyer untuk S n P baru, lawyer akan minta salinan dokumen2:
a) Salinan kad pengenalan
b) Alamat rumah yang ingin dibeli
c) Salinan Agreement ro purchase
d) Salinan resit booking
e) Nama owner or ejen yang menguruskan perjanjian booking
f) Nama, alamat, no tepon lawyer kepada owner (Selalunya owner akan ada lawyer sendiri, tapi try negotiate if owner nak guna lawyer yang sama dengan lawyer korang, kalau owner guna lawyer yang sama, lebih mudah dan cepat urusan)
7. Sambil lawyer buat S n P baru, korang juga kene submit dokumen ke bank-bank panel or bukan panel untuk dapatkan kelulusan loan perumahan tersebut. Lagi cepat lagi baik utk dapatkan offer dari bank untuk pinjaman perumahan tu. Lebih baik hantar ke beberapa buah bank, JANGAN satu bank jer. Salinan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk submit ke bank ialah (kalau pinjaman bersama, submit utk kedua-dua suami dan isteri) :
a) Salinan kad pengenalan
b) Salinan slip gaji 3 bulan terkini
c) Salinan penyata bank gaji masuk
d) Salinan penyata KWSP untuk tahun terkini
e) Salinan EA form / Cukai Pendapatan
f) Salinan S n P lama untuk rumah yang ingin dibeli
g) Salinan Agreement to Purchase n resit booking
h) Salinan offer letter untuk pinjaman-pinjaman lain (cth : kereta, personal loan- bank nak make sure bulanan untuk pinjaman tu benar)
i) Surat pengesahan majikan (surat yang menyatakan majikan, jawatan, taraf kerja, gaji dan lain-lain)
j) Jika korang ader buat full settlement untuk maner2 pinjaman dalam tahun tersebut, dapatkan surat Full Settlement daripada organisasi tu. Submitkan sekali ke bank.
k) Borang permohonan pinjaman perumahan (akan dibeikan oleh pihak bank) dan di sign.
Selainnya bergantung pada pihak bank kalau ade dokumen tambahan yang diperlukan. Selalunya, bank akan nilaikan (market value) dahulu rumah tersebut. Jika rumah tu di bawah market value, bank takder masalah nak proses permohonan korang. Tapi kalau rumah tu di atas market value...masalah menanti. Itu sebab korang kena cek awal2 dgn bank market value rumah tu sebelum bayar booking lagi. So takder la burn booking tu nanti. Lain bank, lain market value walaupun untuk rumah yang sama.
8. Follow up - Follow up dengan lawyer. Kene selalu follow up dengan lawyer sebab nak make sure siap S n P dalam masa 15 hari bekerja. Selalunya owner juga perlu serahkan dokumen2 nya kepada lawyer owner tu sendiri n bile dah lengkap, lawyer korang kene compilekan semua n masukkan dlm S n P agreement yang baru nnt. So kalau owner yang lambat, yang menimbulkan masalah, yang menyebabkan S n P baru siap lambat, korang takder masalah dah.
- Follow up dengan bank, kalau boleh kerap la yer, untuk dapat tau status permohonan loan, nak tau berapa bank boleh offer untuk pinjaman perumahan korang tu. Kadang-kadang pihak bank ni kalau tak follow up, lambat ler diorang nak call kiter. Kalau boleh, kene tau cepat status loan, mudah skit keje kan.
9. Bila bank dah luluskan loan, mungkin korang kene pilih yang maner satu offer yang terbaik. Setiap bank akan suruh korang sign dulu offer letter, tapi JANGAN... Buatlah keputusan yang terbaik untuk pilih bank maner yang korang nak buat loan. Selalunya, bila offer letter dah keluar, bank akan bagi tempoh tertentu untuk korang sign offer letter tu. Kalau melepasi tarikh tu, offer letter akan terbatal.
Upss..tambahan...contoh bank yang bagi offer terbaik :
a) interest rendah
b) lock in period 3 tahun or less (rsenye xde yang less dah)
c) Lawyer fees free (utk bank)
d) MRTA xmahal sangat
So pertimbangkanlah yang sebaiknya....
So, skarang kene tunggu S n P siap dulu yer, baru boleh pergi langkah seterusnya. Tunggu...
Friday, May 6, 2011
Tips & Panduan Membeli Rumah 2nd Hand- Part 1
Assalamualaikum...
Sempena ku dan hubby ku sedang berusaha keras untuk membeli rumah pertama kami (apartment je pun)...aku nak coretkan sikit2 panduan ringkas utk sesape yang bercadang nak beli rumah. Rumah kami pun terawang-awang lagi...dah masuk bulan ke-2 , Sale n Purchase (SnP/SPA) Agreement pun tak sign lagi...ish-ish-ish...
Ok la...kat sini langkah-langkah awal yang perlu diambil bila dah ader keinginan nak beli rumah:
1. Cek dgn mane-mane bank (kalau boleh lebih dari 2 bank lebih baik), untuk gaji sebanyak tu dan komitmen (segala pinjaman dan kredit di dlm pay slip) sebanyak tu, berapa harga rumah yang layak untuk korang beli.
Slalunya bank akan minta slip gaji 3 bulan, 3 bulan statement akaun (bank yang dimasukkan gaji) dan penyata kwsp yang terkini (kalau perlu). Kalau nak buat pinjaman perumahan bersama suami/isteri, bawa dokumen kedua-duanya sekali. Pegawai akan buat kira-kira dan korang boleh la tau berapa nilai rumah yang layak untuk dibeli.
Sebabnya, kalau pegi main redah je cari rumah dulu, nanti bila dah byr booking, loan tak lepas lak..kan dah burn booking tu.
2. Tapi...boleh juga kalau nak buat kira-kira sendiri. Misalkata dah berkenan dgn rumah yang korang tengok dalam mudah.my ker iproperty ker, or dah survey dkt2 dgn rumah sewa ker, and dah tau nilai jualan rumah tu braper, oleh la kira sendiri komitmen korang. Contoh kat bawah ni berdasarkan rumah yang dijual berharga RM 185 000.
A) Pendapatan
Gaji kasar isteri : RM 1800 (Gaji kasar = sebelum ditolak epf, dll dlm pay slip)
Gaji kasar suami : RM 2200
B) Komitmen (Bayaran bulanan pinjaman dan lain-lain):
Kredit di dalam slip gaji : RM 250
Pinjaman peribadi suami : RM 420
Pinjaman peribadi isteri : RM310
Pinjaman Kereta : RM 650
Kad Kredit (2% daripada limit kredit - bergantung kepada bank)
= 2 x 4000 / 100 : RM 80
C) Jumlah bulanan rumah bakal dibeli
Contoh harga rumah RM 185000, bulanan RM 832, berdasarkan kalkulator pinjaman perumahan (Termasuk MRTA - 5% dari harga rumah)
JUMLAH KOMITMEN = [ (Total B + Total C) / Total A ] x 100
= ( 2542 / 4000 ) x 100
= 63.5 %
3. So, bila dah tau jumlah komitmen, boleh cek dengan bank-bank yang berpotensi bagi tawaran menarik. Apa yang perlu ditanya bila nak menghubungi pihak bank ? Sebab pembeli rumah pertama kebanyakan tak familiar dgn soalan-soalan ni. Soalan-soalan yang perlu ditanya :
a. Berapa interest yang ditawarkan untuk rumah berharga sekian-sekian oleh bank ini ?
Selalunya dia akan jawab BLR minus 1.8 (lain bank lain minus nya) .BLR ialah Base Landing Rate yang ditetapkan oleh Bank Negara. BLR sekarang ialah 6.3 %. Jadi interest yang ditawarkan oleh bank tersebut ialah : 6.3 - 1.8 = 4.5 %. Minus BLR ni sebenarnya still boleh negotiate, untuk sesetengah bank ler. Try le negotiate ye.
b. Berapa peratus komitmen yang diluluskan oleh bank ini ?
Setiap bank peratus komitmen nya berbeza. Di bawah ialah peratus komitmen yang ku pernah tanya :
RHB - 55 %
Ambank - 65 %
Maybank - 70 - 80 %
Standard Chatered - 70 - 80 %
BSN - 70 - 80 %
Hong Leong - 70 - 80 %
Bank Islam - 70 - 80 %
(Range ni adalah berdasarkan pertanyaan ku pada bulan Mac n April 2011. Mane la tau skarang ni ade promotion dari bank-bank ni and bank lain, korang call la ye)
Maknanya, komitmen korang hendaklah tidak lebih dari range yang diberikan diatas ye. Jadi kalau berdasarkan contoh di atas, komitmen ialah 63.5 %, jadi banyak bank yang available untuk peminjam ini.
c. Market value untuk rumah tersebut berape yer?
Kalau dah tau alamat rumah yang nak dibeli tu, tanyer market value untuk rumah tersebut. Kalau tak tau alamat, just beritahu kawasan rumah tersebut. Kalau market value untuk rumah tersebut di atas nilai jualan, baru la proceed nak beli. Tapi kalau market value di bawah nilai jualan, lupakanlah rumah tu. Mungkin nanti korang kene tambah duit untuk beli rumah tu. Bank mungkin akan luluskan kurang dari 90 % loan sahaja.
d. Berapa nilai MRTA (secara kasar) yang dikenakan untuk rumah berharga sekian-sekian ?
MRTA ialah insuran untuk suami dan isteri (jika buat pinjaman bersama) jika salah seorang mati atau cacat kekal. Jika ini berlaku, salah seorang hanya perlu membayar sebanyak mana peratus bayaran bulanan yang dah ditetapkan semasa sign offer letter nanti. Selalunya suami isteri akan buat MRTA 50 % - 50 %. Jadi jika si suami meninggal dunia, isteri hanya akan membayar separuh daripada bayaran bulanan rumah berkenaan. Jika buat pinjaman perseorangan, MRTA akan 100 % ke atas peminjam. Maka, jika peminjam meninggal dunia, waris tidak perlu membayar satu sen pun ke atas rumah tersebut. Penting kan MRTA ni. Nilai MRTA pun bergantung kepada bank, setiap bank lain pengiraan nya. Tanya ler ejen bank tersebut ye.
e. MRTA dan lawyer fees untuk loan bank dimasukkan dalam loan atau peminjam perlu membayar sendiri ?
Ini pun berbeza untuk setiap bank. Ade bank, kedua-dua nya pun kita yang perlu bayar sendiri. Ader bank yang masukkan skali MRTA dan lawyer fees dalam loan. Dan ader jugak bank yang free untuk lawyer fees. So pandai-pandai la memilih bank maner yang bagi tawaran menarik yang boleh meringankan beban korang.
f. Berapa tahun 'lock-in-period- yang ditawarkan untuk bank ini ?
Lock-in-period ialah tempoh tahun di mana korang tak boleh jual atau re-finance untuk rumah tersebut. Jika korang still refinance atau jual sebelum tamat tempoh lock-in-period tu, korang akan dikenakan penalti (duit lagi). Skarang ni dah banyak bank offer lock-in-period 3 tahun. Dan ader jugak yang still 5 tahun. Try negotiate dgn bank.
Soalan-soalan di atas ni yang penting untuk ditanye, selainnya terpulang pada korang nak tanyer lain-lain lagi. Contohnya, berapa lama boleh tau status loan (approve atau tak setelah submit dokumen), untuk bank ni, brapa lama proses loan dan lain-lain lagi.
3 langkah-langkah di atas ialah step awal sebelum submit dokumen ke bank. Selepas dah kenal pasti rumah, dah berkenan dgn rumah sekian-sekian, dah wat pemeriksaan awal komitmen, then proceed ke langkah seterusnya :
Sempena ku dan hubby ku sedang berusaha keras untuk membeli rumah pertama kami (apartment je pun)...aku nak coretkan sikit2 panduan ringkas utk sesape yang bercadang nak beli rumah. Rumah kami pun terawang-awang lagi...dah masuk bulan ke-2 , Sale n Purchase (SnP/SPA) Agreement pun tak sign lagi...ish-ish-ish...
Ok la...kat sini langkah-langkah awal yang perlu diambil bila dah ader keinginan nak beli rumah:
1. Cek dgn mane-mane bank (kalau boleh lebih dari 2 bank lebih baik), untuk gaji sebanyak tu dan komitmen (segala pinjaman dan kredit di dlm pay slip) sebanyak tu, berapa harga rumah yang layak untuk korang beli.
Slalunya bank akan minta slip gaji 3 bulan, 3 bulan statement akaun (bank yang dimasukkan gaji) dan penyata kwsp yang terkini (kalau perlu). Kalau nak buat pinjaman perumahan bersama suami/isteri, bawa dokumen kedua-duanya sekali. Pegawai akan buat kira-kira dan korang boleh la tau berapa nilai rumah yang layak untuk dibeli.
Sebabnya, kalau pegi main redah je cari rumah dulu, nanti bila dah byr booking, loan tak lepas lak..kan dah burn booking tu.
2. Tapi...boleh juga kalau nak buat kira-kira sendiri. Misalkata dah berkenan dgn rumah yang korang tengok dalam mudah.my ker iproperty ker, or dah survey dkt2 dgn rumah sewa ker, and dah tau nilai jualan rumah tu braper, oleh la kira sendiri komitmen korang. Contoh kat bawah ni berdasarkan rumah yang dijual berharga RM 185 000.
A) Pendapatan
Gaji kasar isteri : RM 1800 (Gaji kasar = sebelum ditolak epf, dll dlm pay slip)
Gaji kasar suami : RM 2200
B) Komitmen (Bayaran bulanan pinjaman dan lain-lain):
Kredit di dalam slip gaji : RM 250
Pinjaman peribadi suami : RM 420
Pinjaman peribadi isteri : RM310
Pinjaman Kereta : RM 650
Kad Kredit (2% daripada limit kredit - bergantung kepada bank)
= 2 x 4000 / 100 : RM 80
C) Jumlah bulanan rumah bakal dibeli
Contoh harga rumah RM 185000, bulanan RM 832, berdasarkan kalkulator pinjaman perumahan (Termasuk MRTA - 5% dari harga rumah)
JUMLAH KOMITMEN = [ (Total B + Total C) / Total A ] x 100
= ( 2542 / 4000 ) x 100
= 63.5 %
3. So, bila dah tau jumlah komitmen, boleh cek dengan bank-bank yang berpotensi bagi tawaran menarik. Apa yang perlu ditanya bila nak menghubungi pihak bank ? Sebab pembeli rumah pertama kebanyakan tak familiar dgn soalan-soalan ni. Soalan-soalan yang perlu ditanya :
a. Berapa interest yang ditawarkan untuk rumah berharga sekian-sekian oleh bank ini ?
Selalunya dia akan jawab BLR minus 1.8 (lain bank lain minus nya) .BLR ialah Base Landing Rate yang ditetapkan oleh Bank Negara. BLR sekarang ialah 6.3 %. Jadi interest yang ditawarkan oleh bank tersebut ialah : 6.3 - 1.8 = 4.5 %. Minus BLR ni sebenarnya still boleh negotiate, untuk sesetengah bank ler. Try le negotiate ye.
b. Berapa peratus komitmen yang diluluskan oleh bank ini ?
Setiap bank peratus komitmen nya berbeza. Di bawah ialah peratus komitmen yang ku pernah tanya :
RHB - 55 %
Ambank - 65 %
Maybank - 70 - 80 %
Standard Chatered - 70 - 80 %
BSN - 70 - 80 %
Hong Leong - 70 - 80 %
Bank Islam - 70 - 80 %
(Range ni adalah berdasarkan pertanyaan ku pada bulan Mac n April 2011. Mane la tau skarang ni ade promotion dari bank-bank ni and bank lain, korang call la ye)
Maknanya, komitmen korang hendaklah tidak lebih dari range yang diberikan diatas ye. Jadi kalau berdasarkan contoh di atas, komitmen ialah 63.5 %, jadi banyak bank yang available untuk peminjam ini.
c. Market value untuk rumah tersebut berape yer?
Kalau dah tau alamat rumah yang nak dibeli tu, tanyer market value untuk rumah tersebut. Kalau tak tau alamat, just beritahu kawasan rumah tersebut. Kalau market value untuk rumah tersebut di atas nilai jualan, baru la proceed nak beli. Tapi kalau market value di bawah nilai jualan, lupakanlah rumah tu. Mungkin nanti korang kene tambah duit untuk beli rumah tu. Bank mungkin akan luluskan kurang dari 90 % loan sahaja.
d. Berapa nilai MRTA (secara kasar) yang dikenakan untuk rumah berharga sekian-sekian ?
MRTA ialah insuran untuk suami dan isteri (jika buat pinjaman bersama) jika salah seorang mati atau cacat kekal. Jika ini berlaku, salah seorang hanya perlu membayar sebanyak mana peratus bayaran bulanan yang dah ditetapkan semasa sign offer letter nanti. Selalunya suami isteri akan buat MRTA 50 % - 50 %. Jadi jika si suami meninggal dunia, isteri hanya akan membayar separuh daripada bayaran bulanan rumah berkenaan. Jika buat pinjaman perseorangan, MRTA akan 100 % ke atas peminjam. Maka, jika peminjam meninggal dunia, waris tidak perlu membayar satu sen pun ke atas rumah tersebut. Penting kan MRTA ni. Nilai MRTA pun bergantung kepada bank, setiap bank lain pengiraan nya. Tanya ler ejen bank tersebut ye.
e. MRTA dan lawyer fees untuk loan bank dimasukkan dalam loan atau peminjam perlu membayar sendiri ?
Ini pun berbeza untuk setiap bank. Ade bank, kedua-dua nya pun kita yang perlu bayar sendiri. Ader bank yang masukkan skali MRTA dan lawyer fees dalam loan. Dan ader jugak bank yang free untuk lawyer fees. So pandai-pandai la memilih bank maner yang bagi tawaran menarik yang boleh meringankan beban korang.
f. Berapa tahun 'lock-in-period- yang ditawarkan untuk bank ini ?
Lock-in-period ialah tempoh tahun di mana korang tak boleh jual atau re-finance untuk rumah tersebut. Jika korang still refinance atau jual sebelum tamat tempoh lock-in-period tu, korang akan dikenakan penalti (duit lagi). Skarang ni dah banyak bank offer lock-in-period 3 tahun. Dan ader jugak yang still 5 tahun. Try negotiate dgn bank.
Soalan-soalan di atas ni yang penting untuk ditanye, selainnya terpulang pada korang nak tanyer lain-lain lagi. Contohnya, berapa lama boleh tau status loan (approve atau tak setelah submit dokumen), untuk bank ni, brapa lama proses loan dan lain-lain lagi.
3 langkah-langkah di atas ialah step awal sebelum submit dokumen ke bank. Selepas dah kenal pasti rumah, dah berkenan dgn rumah sekian-sekian, dah wat pemeriksaan awal komitmen, then proceed ke langkah seterusnya :
Subscribe to:
Posts (Atom)